有统计数据显示，2月份购房者选择一次性付款的比例环比增加0.6个百分点，比新政出台前的去年9月增加了5.8个百分点，表明广州部分购房者的支付能力比较强劲，无论是房贷新政还是加息，对其的实质影响都比较有限。

　　满堂红星河湾 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）分店主管表示，近期买房的都是自住客，而且出手阔绰，总价一两百万元的豪宅一次性付款的大有人在。

　　不过，连续多次加息还是让不少有实力的置业者放弃了贷款的打算。有置业者表示，现在存款的利率低得可怜，股票市场的波动又太大，因此与其把钱存在银行，不如一次性把房款付清，既可以少付一点利息，也让自己更加省心。

　　公积金贷款受追捧

　　统计还显示，自2007年9月底房贷新政出台以来，广州二手住宅购房者当中，公积金贷款的比例逐渐提高，今年2月公积金贷款的比例比去年9月增加近10个百分点。与此同时，商业贷款的比例逐渐下降。

　　公积金贷款比例的提高，主要与多次加息后利率的优惠更加明显有关。以贷款40万元、20年、等额本息还款法为例：假如执行首次置业的优惠利率，商业贷款的的月供金额为3019元/月，公积金贷款的月供金额为2689元/月，后者的月供比前者少330元/月，20年共省79200元；假如按第二套房计算，贷款利率上调10%之后，商业贷款的月供金额为3499元/月，公积金贷款的月供金额2806元/月，相差694元/月，20年共节省166560元，也就是说，同等金额的房贷，按第二套房贷款利率执行，比按首次置业贷款优惠利率执行至少要多交一倍的钱。

　　亿达按揭市场部有关人士预测，经过2007年的六次加息，公积金贷款比商业性贷款在利率上的优势更为明显；同时，公积金贷款上限的上升，使组合贷款比例减少，纯公积金贷款比例上升的可能性增大。

　　记者点评

　　管好口袋最重要

　　这段时间最火爆的话题无疑是第二套房贷。

　　曾经一度风风火火的政策，从通知到细则再到落实，像一条流水线顺利过渡，然而，部分银行却遮遮掩掩地“松动”。这几天，市场上传出二套房贷有放松迹象的消息，刨根究底，最终目的无非是想让持币观望者误以为政策要变而赶快买房。事实上，开发商主宰不了房地产走势，具有足够影响力的是银行。

　　2007年底，中央经济工作会议明确提出08年开始实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，但是，我们看到的却是朝令夕改。对于房地产开发商来说，不论实力大小，对银行信贷资金的依赖程度都非常高。开发商的“捂盘”、“捂地”行为，如果没有银行“帮衬”，是不可能存在的，没有一个开发商会把自己的钱放在房地产的赌桌上；另一方面，大部分购房者都必须依靠银行信贷资金支持。这几年房地产市场的繁荣，银行的住房按揭贷款“功不可没”。

　　银行政策由紧变松，无非是想让持币观望者的钱交给银行，但是今年的市场将不再如它所愿。股民大量资金被套，加上加息等一系列金融政策，让楼市交易量直接受连累的同时，也让银行受挫。于是，为了扭转这个僵局，有银行开始谋划“变把戏”。

　　现金为王，是资本市场的真理。其实，只要保管好自己的口袋，就可以不管银行如何“变把戏”了。