随着一批新项目完成预租阶段并投入使用，今年一季度，北京市场吸纳量重新回到较高水准，达到21．9万平方米，全市平均空置率继续下降至9．3％。商圈表现方面，CBD和金融街的吸纳量较上季度均有大幅的提高。东二环、东长安街／建国门、燕莎和中关村等4个商圈的市场吸纳量之和相比上季度则有所下降。

　　本季度北京全市平均租金与上季度持平，为人民币223元／月／使用平方米。其中，CBD和金融街商圈得益于良好的市场活跃度，平均租金有所上升。而东二环商圈的平均租金受到新项目的拉动非常明显，升幅达到了19％。

　　甲级写字楼市场上新增项目多数为统一产权，这使得销售市场日益平淡，本季度无大成交发生。随着部分报价较低的较老项目完成销售退出市场，本季度北京全市平均报价小幅上升1．9％至24111元／建筑平方米。

　　投资市场则回暖明显。本季度两宗甲级写字楼的整栋购买，买家分别来自美资背景的投资公司和国内大型基金，也表明国内外资本对于甲级写字楼市场前景仍然看好。

　　本季度3个新项目投入使用，分别为CBD的世纪财富中心、金融街的泰康国际大厦以及东二环的新保利大厦。它们为甲级写字楼市场新增面积248918平方米，而总存量达到564．3万建筑平方米。2008年下半年预计供应量约为104万建筑平方米，其中的41％将集中在CBD商圈。然而，由于面对奥运会这一特殊时期，部分项目能否如期投入使用尚无法确定。事实上，正是由于一些项目推迟完工日期，使得近期甲级写字楼市场上实际新增供应量相对有限，这也使得租金水平仍然维持在较好的水平。