据戴德梁行统计数据显示，2008年下半年北京市场预计供应量约为104万建筑平方米，其中的41%将集中在CBD商圈。然而，由于面对奥运会这一特殊时期，部分项目能否如期投入使用尚无法确定。事实上，正是由于一些项目推迟完工日期，使得近期甲级写字楼市场上实际新增供应量相对有限，这也使得租金水平仍然维持在较好的水平。

　　“实际上，从投资的角度，我们需要看到未来更远的时间。2009年和2010年，我们预计北京甲级写字楼供应仅为100万平方米，尤其是2010年，预计新增供应30万平方米不到。”叶建成告诉记者。

　　此外，对于不动产最为重要的位置因素而言，“2010年以后，核心商圈如CBD、金融街、燕莎等，新供应更是越来越有限的。所以，从长远来讲，北京写字楼是非常具有投资潜力的。”叶建成说。

　　京沪租金差距预示升值潜力

　　从北京与上海两地写字楼租金差距来看，叶建成也十分看好北京写字楼市场投资潜力。

　　“从北京目前的租金和售价水平走势来看，售价一直在向上攀升的，但明显不如上海涨幅大，也不如上海价格高；而北京的写字楼平均租金基本上是平稳增长，上海则是几起几落，涨跌交替。”因此，“与投资市场比较成熟的上海相比，北京的写字楼投资潜力有着很大的挖掘空间。”

　　叶建成分析，“以往，北京房地产投资市场的收购行为大多数是由大型国企以自用为目的完成的，境外投资者通常表现都比较谨慎。但随着近几年经济的发展，投资者通过对市场的观察可以清楚地看到北京写字楼市场的需求一直非常强劲，租金和入住率都是稳中有升，这些都增强了投资者的信心。”

　　另外，受奥运经济的带动，北京的经济发展必定会越来越好，会有更多的公司来北京设立公司，对办公面积的需求将会越来越强，“这势必会带动北京写字楼租金和入住率的增长。”叶建成说。

　　外资“能看不能吃”内资大举进攻

　　在北京经济高速发展的带动下，内外资、各个行业均表现出对甲级写字楼的强劲需求。“以往，北京房地产投资市场的收购行为大多数是由大型国企以自用为目的完成的，境外投资者通常表现都比较谨慎。但随着近几年经济的发展，投资者通过对市场的观察可以清楚地看到北京写字楼市场的需求一直非常强劲，租金和入住率都是稳中有升，这些都增强了投资者的信心。”叶建成分析。

　　但是由于越来越严格的限外政策，让外资基金难以直接进入中国市场整栋购买物业，“他们看到很诱人的美食却不能吃”，叶建成笑说，“内资公司就不存在这些问题，他们交易起来很容易，所以脚步很快。”

　　外资现在只能与外资业主合作，通过股权交易收购这些外资公司开发建设或外资公司持有的物业，叶建成告诉记者，“但是这样的选择并不多。”