转型商用物业是一种自然趋势

　　据安格里介绍，太古地产在香港的投资主要包括办公楼、大型购物中心、服务式住宅、酒店业务及其它豪华住宅。除上世纪70年代初开发的太古城，一个61幢大樓的住宅项目外，从80年代中期开始，太古改变了重点发展住宅物业的政策，转变为发展商业物业，目前太古地产在香港已落成项目的总建筑面积逾120万平方米，主要投资项目包括港岛东、太古广场及又一城。

　　“我们转做零售、购物中心、写字楼等，是希望做长远的投资或长远回报的物业，”安格里告诉记者，“现在很多地产发展商都会针对投资商用物业的发展，实际上一个公司发展到了一定的程度，都希望有一定的稳定收入，这是一个自然的发展，稳定、可靠的收入是很重要的。”

　　目前，太古地产在内地的北京、上海及广州拥有共四个综合投资项目，投资总额超过200亿元人民币。分别为广州天河区的太古汇、位于上海静安区的大中里、位于北京工体附近的三里屯Village项目以及位于北京蒋台、与远洋地产合作开发的蒋台项目。这四个项目均为商用物业。

　　“当然，这不是意味着太古拒绝在内地开发住宅项目，”安格里笑着解释说，“我们很希望也很愿意探讨在中国，特别是在北京，是否有一些发展住宅物业的机会。但是本地发展商很有竞争力，也很有创意，所以我们要参与这个游戏时，就要有一些自己的特点。”因此，“在今天或者未来几年，我们暂时会把精力放到一些重点的商业物业上，希望从中建立起我们的信誉。”

　　未来五年发展重点落在内地

　　谈到区域发展，安格里坦承，“香港作为中国的城市之一，发展步伐已经放缓，比不上国内的其它城市，可以预见未来五年我们的发展重点在中国大陆的几个城市，因为它的腹地很大，发展前景很广。”

　　但落实到具体项目和投资规模，安格里的回答很保守，“策略很容易，但执行很困难。如果要执行策略，需要看很多方面，比如要看到好的机会、抓住好的机会，而且要看世界的经济环境以及中国的法律法规，很多方面都有影响。”

　　安格强调，“我只能说，假如我们没有新的项目加入，那我会非常失望，因为我们有这个胃口去拿新的项目，我们的股东也会给这个支持去拿新的项目，主要看投资机会。”

　　不过安格里还是透露希望能在内地拓展1-2个二线城市。“我们希望在现有顶目的地方发展，可能再加上1、2个二线城市。其实我们不会把资源分散得太散，或做的太快，因为我们引以为豪的就是比较专注，如果分散得太多，可能就会牺牲我们的质量。”