潘石屹称：“政府在过去几年里实施的保障性住房政策，使这类住房在2008年可以真正供应到市场上，这的确会对拉低中低档房的价格产生重大影响。这一两个月市场的表现就是这种影响的具体体现。”上海的情况也几近相同。根据上海荒岛机构日前的研究，2月份的交易量中，大部分都为保障性住房的成交。实际的商品房成交量已经成为近3年来最低。

　　“我们刨除2月份配套商品房等保障性住宅的交易量后发现，2月份上海的商品住宅成交量相比于2007年同期，下降了45%以上。从去年9月份到现在，上海商品住宅的交易量一路下跌，并在2月份进入谷底。”该机构相关人士分析说。

　　谨慎看待3月份

　　“受到去年以来的房贷新政影响，市场暂时还处于宏观调控的消化调整期，观望情绪并未减退，加上国内外大的经济及金融环境影响，如股市、人民币升值的不明朗化，使得投资型买家开始关注房地产市场的泡沫化风险，这也会对市场成交形成消极影响。”广州一位开发商分析说。

　　万通地产(企业专区,旗下楼盘)(600246.SH)在2007年年报中也同样预计，未来北京商品住宅市场总体价格继续在高位维持，但价格涨幅将明显放缓。

　　从目前的市场走向来看，很多城市已经显示出供过于求的趋势，而成交量并没有太大改善。

　　深圳中原近日发布的市场监测数据显示，1月份深圳新建商品房交易出现量价齐跌，成交均价为14737元/平方米，比2007年12月下降8%；成交量为2264套，与去年同期相比下降超过70%，目前关内还有超过1万套存量新房尚待消化。

　　同样，去年经过疯狂上扬的南京市场，在今年1~2月份，其商品住宅销售量同比下降47%，全市住宅供销比达到1.3：1，明显供大于求。而上海市场，自去年9月以来住宅成交量连续下滑，住宅成交价格虽保持上涨趋势，涨幅明显下降，住宅价格趋于稳定。住宅指数由快速上涨转向平稳。

　　对于接下来的市场走势，广州经纬地产项目发展部副经理吴定金认为“今年楼价的特点将是先抑后扬、总体攀升”。而具体的时间节点，则是元旦过后，广州楼市的整体价格降幅已经趋缓，春节过后的恢复速度将明显加快，至“五一”之后将基本回复元气，并在下半年开始稳中渐升.