但面对眼花缭乱促销手段，大多数购房者并不领情。一项调查显示，相信2008年房价会下降的公众仍占大多数，公众持币待购气氛浓厚。在有购房需求的人中间，多达63.8%的受访人持币待购，表示“观望一两年再说”。有意在2008年买房的公众只有14.3%，而打算买房用于投资的只有9.3%。

　　然而，也有一些开发商，并不相信寒冬会持续下去。SOHO中国董事长潘石屹在接受媒体采访时表示，“北京楼市的春天已经来了，房地产市场的观望现在就结束了。”他认为，北京1月至2月份成交量减少，主要的原因是银行按揭贷款政策影响了需求，天气冷也是其中一个原因。观望情绪将从3月份走出来，这种势头还会越来越好。

　　北京房地产交易管理网显示，今年3月上半月，网上签约套数为2955套，平均日签约量为197套。日均签约接近200套，比2月有明显回升。

　　有业内人士分析，目前的楼市正处于观望对峙的关键时期，下一步，无论是“艳阳天”还是“倒春寒”都有可能。

　　房价：向左走？向右走？

　　对于有购房意愿的公司白领刘钊来说，观望让他备受煎熬。他想知道，2008年，北京的房价到底还会不会再涨上去。

　　北京知名的个人合作建房倡导者于凌罡对2008年的房价走势并不看好。他对当前楼市判断是“滞胀”。“2006年北京房地产成交面积是2287万平方米，2007年成交面积只有1800多万平方米，一下子就降了300多万平方米，下降幅度非常明显。虽然面积下降了，但是总成交额却比2006年增加200多亿元，等于房价迅速上涨的同时供应减少了。今年，虽然说很多数据还要等到年底才出来，但是趋势已经很明显了。今年销售房屋的面积肯定要比2007年少，因为目前滞销情况非常严重，特别是奥运会之后大家观望的心态会更严重。”

　　于凌罡判断，奥运会之后，楼市会有一个很明显的调整。但北京市社会科学院最新发布的2008年《北京蓝皮书》认为，奥运会后决定北京房价的主要因素也不会发生根本变化，稳中有升是北京房价的总趋势。

　　蓝皮书指出，从房价上涨速度看，房价上涨是全国性的普遍现象。目前北京的普通商品房销售价格，在全国处于较高水平。但是价格上涨速度并不是最快的，许多城市，甚至二线城市的价格上涨速度超过北京。这就说明，北京并非因为举办奥运会而成为普通商品住宅价格增长最快的城市。从房价水平看，北京也并不是全国房价的最高水平。从城市发展看，北京的高房价是城市发展的反映。