进入2008年，北京的楼市仍然延续着上一年量缩价升的格局。所不同的是，在“拐点论”和“真摔假摔”的争议声中，市场的观望气氛变得越来越浓。

　　楼市春寒料峭

　　从统计部门提供的数字看，今年前两个月，北京房地产市场的交易量近乎降到“冰点”。

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队2月19日公布的数据显示，1月至2月，北京市住宅现房销售面积为19.5万平方米，期房销售面积为45.8万平方米，分别同比下降35%和53%。

　　细看一系列具体的交易数字更让人感觉“寒气逼人”。今年前两个月，北京市住宅现房销售出1229套，期房销售出4248套，分别为上年同期的四成和五成。在朝阳、海淀、丰台、石景山四区售出现房和期房3015套，而在东城、西城、崇文、宣武四个核心区的销售数仅有187套。今年2月，北京房地产市场的期房网上签约共计3121套，日均签约108套；现房网上签约共计1133套，日均签约39套。日均销售套数、面积双双创下2006年以来的新低。无疑，北京楼市已进入观望期。

　　北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋表示，每年的2月份都是房地产市场的销售淡季，由于春节放假等因素的影响，商品房交易量会受到一定程度的影响。但是，今年2月销售不仅受到了传统淡季的影响，还由于去年房价过快攀升，导致居民消费力不足、购房意愿停滞。

　　开发商期待“小阳春”

　　万科集团董事长王石在2007年年末抛出“广深地区房价出现拐点”的“拐点论”，随即在从南到北的房地产市场中掀起一股股打折降价潮。

　　在强劲的降价潮中，看似坚挺的北京楼市也未能幸免。从去年年底开始，京城楼市的降价打折、送家电、送汽车等楼盘促销活动不绝于耳。

　　靠近北京北五环的富力桃园项目，从去年11月开始，启动购房送停车位、一次性付款九折优惠等促销手段。朝阳区东四环四方桥的格林莱雅家园一次性拿出十几套特惠房，直降2000元促销。位于回龙观的东亚上北中心项目给购房者免六万元将近30年的物业费。