近日，深圳南山区的多个新盘推出一系列优惠措施吸引购房者，送装修、特价房、春节优惠等。尽管如此，不少楼盘的销售并不理想。南山前海片区的诺德国际一期去年12月开盘时均价为每平方米15000元,之后实行按揭购房9.7折、一次性付款9.5折的促销活动。春节期间，在原有折扣基础上再打9.9折，并推出春节特价房。然而，深圳市国土房产局的信息显示，截至2月28日，该楼盘主推的2号楼及5号楼C塔的销售量为五成左右，另外几栋的销售量远低于这两栋楼。随后开盘的悠山美地，开盘当日价格为每平方米15000元，9.8折优惠，并推出了送装修的优惠。但截至2月28日，深圳市国土房产局公示的信息显示，该楼盘400多套房有九成左右显示“期房待售”。

　　房价高启，房源充沛，南山区新房滞销情况一时难以扭转。业内人士估算，除了1月份已入市的700多套住宅之外，今年南山至少还有9个准入市楼盘，这些新盘届时将提供近6000套商品住宅。而据深圳中原提供的市场监测数据，由于去年下半年楼市持续低迷，2007年开盘的多个楼盘还有大量住宅待售，现南山仍有5000余套存量新房在售。

　　高价新盘即使在中心城区的福田也同样不受欢迎。福田区去年10月开盘的葵花公寓以其每平方米3.5万元以上的高价成为深圳小户型的“高价王”，然而，深圳市国土房产局房源公示信息显示，截至2月28日，葵花公寓对外发售的近200套住宅中，仅有40多套售出。

　　福田区的另一个高价豪宅香蜜湖唯珍府，包括130多套高层住宅、11套联排别墅以及商业楼。深圳市国土房产局信息显示，对外销售2个月来，该楼盘仅有4套高层住宅为“已备案”，2套高层住宅为“已签入购书”，其余均为“期房待售”。

　　最新资料显示，3月份新盘冷清入市的局面将会结束，将有十多个新盘陆续登场，预计提供商品房6000余套。

　　业内人士预计，按照目前的市场状况，开发商或将继续推出多种手段进行楼市促销。而根据以往经验，3月份楼市将告别淡季，多个楼盘同时开盘，意味着消费者可选择的空间比较大，3月可能会出现年后的第一个小阳春。

　　新房的集中开闸放水伴随着传统淡季的结束，预示着3月份的楼价走势对于奠定今年楼市的整体基调至关重要，市场究竟如何演绎，还需静观买卖双方如何博弈。