在购房贷款合同中，借款人指购房者，贷款人指银行。购房者所押在银行的商品房，称为抵押物，押在银行的存款、证券，称为质押物。现在大家关心的是如何办理贷款，那么贷款的责任有哪些呢？换句话说，在什么情况下，银行会把购房者抵押在银行的商品房予以处置呢？
借款人在还款期间死亡、失踪或丧失民事行为能力后，如果没有继承人或受遗赠人，或者其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同，贷款银行有权依照有关规定处分抵押物和质物。如果处分抵押物和质物的价款不足以偿还贷款本息，则贷款人有权向债务人追索；如果处分抵押物和质物的价款超过偿还贷款本息的，则超出部分要退还抵押人或质人。
借款人有以下情形之一的，贷款人可按照有关规定，向借款人追究违约责任：
１．借款人不按期归还贷款本息的；
２．借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；
３．未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权的财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；
４．借款人擅自改变贷款用途；
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５．借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；
６．借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；
７．保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少，影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保或新抵押的。 |
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