近年来首次出现，预计第二季度后涨幅呈小幅回落趋势

　　与商品房供应量充足、贷款利息提高、股市活跃等有关

　　记者日前从福州市相关部门获悉，4月份福州市商品住宅均价首次出现微幅下跌，预计第二季度开始，福州市房价涨幅将呈小幅回落趋势。

  数据显示，4月份福州市商品住宅均价首次出现微幅下跌，市区均价5733／平方米，与上月相比下降75元，回落1.29％。由于第二季度以后福州商品房供应量仍较充足， 适合中低收入家庭需求的普通商品房上市量将增加，将对房价上涨起到一定的平抑作用；再加上土地增值税清算政策的实施、贷款利息提高，以及股市、基金市场的活跃，吸引了一部分资金，预计第二季度开始，福州市房价将呈现小幅回落趋势。

　　据统计，1—4月，福州市商品房批准预售项目96个，可供销售的商品房面积162万平方米，同比增长31.99％。同时，由于政府加大社会保障房建设力度，对市场预期产生政策效应等原因，福州市区商品房销售量下滑。商品房销售总量计19494宗，同比减少13.48％，销售面积188.65万平方米，减少22.63％，销售金额109.67亿元，增长9.19％。

　　另悉，下半年，福州市将启动建设200万平方米社会保障房，现已落实建设用地约1400亩。 福州市政府近日将公布实施《福州市限价商品房销售管理暂行办法》。限价房主要面向市政建设、旧屋改造等拆迁项目中的拆迁户，缓解拆迁户的住房困难。首批推出的5.5万平方米“两限房”，至5月9日累计登记2751户。