西直门地处交通要道，便利的交通并末使其商务地产飞速发展。在过去的几年里，西直门一直是住宅市场天下。然而在最近一段时间，西直门写字楼大单销售捷报频传：西环广场T1、T3两栋楼据说被花旗银行整购，枫蓝国际中心C座整售给了北京市市政工程设计研究总院，五家大型国企签约主语国际中心等等，这些现象正式代表的西直门商圈的迅速崛起。
6月25日，中影集团签约华远企业号E座，拉开了该地区整售的序幕。接着，10月底11月初，北京房地产交易管理网上公示的信息显示，西环广场空置已久的T1、T3两栋楼终于成功签约，虽然买家至今未现身，但据业内多位人士透露，买家可能是花旗银行。11月8日，北京市政工程设计研究总院与枫蓝国际中心正式签约，整体入驻该项目C座2.6万平米的办公楼。当天，中国电工设备总公司也与主语国际中心签署了6号楼的购房协议，面积1.8万平米。除中国电工外，这两个月中，主语国际中心还和其他四家国企签了约：一家不愿意透露姓名的大型国企和中讯邮电咨询设计院分别购买了1号楼和3号楼，面积都是3.5万平米，中国建筑设计标准院购买了总面积1万平米的2号楼，中国建筑材料进出口总公司购买了4号楼顶部8000平米的面积。该项目销售总监吕翔表示，主语国际中心共有12万平方米，整售就占到了11万平米。
西直门住宅市场先行带动商务地产发展
西直门地区是住宅先行，天兆佳园、今典花园、时代之光几个住宅发展起来后带动了写字楼的发展，陆续出现了成铭大厦、皇冠大厦、首钢国际大厦等几个早期的写字楼。这些楼的品质都是不错的，只是人们惯性的提到西城代表就是金融街，西直门被边缘化了。
其实西直门早期的写字楼入驻率较高，但这些老物业分布在西直门立交桥东南西北各个方向，过于分散，形成不了规模效应。
随着西环广场、中坤大厦、主语国际中心、华远企业号、枫蓝国际等新项目较成“气候”，一批有实力的企业进入到西直门地区，逐渐改变这里原有的商务面貌，使这里形成了一个新的地区性商务群落。目前这个新的商务群落，以两类企业为主。一类是为高科技、金融行业服务的企业。
服务性企业不会像纯科技公司选择中关村，也不会像金融企业选择金融街，因此，处于中关村和金融街两大商圈交汇处的西直门就成了一个起连接作用的平台。据她介绍，这类服务性企业是枫蓝国际目前招租的主要客户群，占到了成交量的70％。二类是国企。
一批重量级的国企正在向这里转移。国企前身诞生在政务区，后来随着与政府脱钩进行资产重组等原因，逐渐往西直门的写字楼里搬。它们所需面积一般较大，有实力的大型国企通常是整栋购买、独栋办公。
此外，海外基金也开始关注这一区域。新加坡嘉德置地及传说中的花旗银行，今年都在西环广场进行了大手笔的投资。赵晓薇也承认，此前，来自日本、澳大利亚、美国的基金也都在与枫蓝国际接触洽谈中。
种种的迹象表明现今正是西直门写字楼市场崛起的黄金时期，势必会改变京城的商务格局！ |
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