西塔地上工程动工，在其带动下，专家预计：广州写字楼月租有望破200高点
备受瞩目的广州新地标的珠江新城西塔，近日再次成为人们关注的热点。据悉，由于其工程进展顺利，地下室工程已完工并将进入上部工程建设，该项目预计2009年完工，2010年亚运会时交付使用。专家表示，西塔的建成将标志着广州CBD“硬核”珠江新城将进入“高速发展期”；同时，西塔的租金将有望突破200元/平方米/月大关，售价也会挑战3万元/平方米高位。
区域：广州新地标
西塔位于广州新城市中轴线上，总投资约60亿元人民币，占地3.1万平方米，总建筑面积约45万平方米，主塔楼高103层，结构高度432米，建成后将超过上海金茂大厦，成为中国大陆第一高楼。西塔建成后与将来的东塔对峙，并与世界第一高塔广州新电视塔隔江相望。西塔包括顶级写字楼、超五星级酒店、高端服务式公寓、高档商场、旅游观光、国际会议中心等功能。
据西塔项目建设部门介绍，西塔结构采用创新的钻石形状斜交网格筒体结构体系，钢管混凝土巨型斜交网格外筒，钢筋混凝土内筒，钢-筙组合楼盖连接内外筒。这种独特创新的筒中筒结构体系，具有良好的抗风性能。因此，西塔将是珠江新城最有代表性的建筑，也将是广州最有代表性的建筑。
CBD：迎来供应高峰
中原地产《广州市写字楼市场发展研究报告》显示，2005年，珠江新城10个写字楼项目竣工交付使用，掀起第一次小高潮；2006年-2007年，有7座写字楼交付使用，其中最重要的三个项目是富力中心、合景大厦、广州海关综合业务楼；2008年-到2010年，珠江新城将有8个以上的写字楼项目可以竣工，其中包括最有代表性的西塔。西塔的建成，意味着珠江新城写字楼交付达到高潮。
大势：高速发展里程碑
华南理工大学建筑学院常务副院长、建筑系主任赵红红教授从宏观上描绘了珠江新城2010年宏图：珠江新城这块长1500米、宽750米、面积75公顷的土地上，将集中广州最主要的标志性建筑，其中包括广州歌剧院、广东省博物馆、广州图书馆、广州市第二少年宫等文化建筑。“这些建筑是最先进的，也是最美的，他们代表着广州的城市形象。而其中，西塔是最有代表性的，相当于东方明珠对于上海的意义。”中立行董事长徐建平也指出，此前，珠江新城是一个区域概念，是一个“面”，而西塔将使人们对广州的印象从“面”进化为“点”。
投资：租金有望破200大关
赵红红表示，随着发展中心大厦等超甲级写字楼交付使用，珠江新城的投资环境日趋完善，到2010年西塔交付使用时，在其带动下，广州整体写字楼市场的价格将会出现新高，整个投资环境将会更好。
徐建平也认为，西塔将会吸引很多大型跨国企业进驻，随着更多的外资企业进驻，必然会拉升广州写字楼的价格。中原地产写字楼部营业总监朱辉表示，西塔作为广州写字楼升级换代的一个标竿，到其交付使用时，有可能刷新广州写字楼成交价格的历史纪录，他大胆预言：“2010年，西塔成交的租金有望突破200元/平方米/月大关，售价也将挑战3万元/平方米。”
|
Copyright © 2006-2008 http://www.officeso.com 上海写字租售楼中心 ICP备号