受第二套房贷等影响，上海住宅成交均价在年末已呈下跌趋势。戴德梁行数据显示，11月沪住宅成交均价10757元/平方米，较10月的11141元/平方米下降3%。

　　年末成交量价齐跌

　　今年宏观调控政策的一个明确方向就是货币政策“从紧”，戴德梁行认为，货币政策明年还会继续紧缩，开发成本和购房成本都将上升。

　　戴德梁行分析认为，下半年住宅提价次数频繁、幅度惊人，这一波涨价大大超出了多数购房者的心理承受能力，也抑制了部分购房需求，同时，短期内供应量的增加，使上海楼市在今年第三季度末进入调整期。加息、提高首付等紧缩房贷的金融政策相继出台，在提高入市门槛的同时也改变了购房者心理预期，导致年末住宅成交量及成交价格均下跌。

　　对于供应量的增加，戴德梁行是基于今年7月上海市政府提出年内将有450公顷住宅用地上市供应的承诺。戴德梁行住宅部董事伍慧敏表示，2007年加大土地供应，将有效缓解未来供求关系紧张的矛盾，明年年中将迎来一个住宅供应量小高潮。预计未来市场价格可能出现理性的调整和波动。

　　价格上涨趋势不改

　　随着相关政策的明朗化，消费者对市场的预期已从“政策型观望”走向“市场型观望”。

　　戴德梁行认为，增加第二套房首付比例及调高二次贷款利率，相当数量的房地产需求将被打压，首当其冲受到限制的可能是那些改善型购房者。同时，投资购房需求也将遭遇打压。

　　戴德梁行认为，长期来看，市场消费需求仍将保持持续增长态势。而不断增长的消费需求，是支撑市场长期健康发展及价格稳步上升的主要原因，短期内政策调控可能导致市场价格小幅波动，但市场价格长期发展的趋势不会改变。

　　沪部分二手房降价新房打折仍难促成交

　　昨日，《每日经济新闻》获悉，二手房市场观望气氛渐浓，部分房东的降价和新房的打折促销，都未能吸引购房者眼球。

　　据轩城房产业务总监陆献民介绍，目前约有30%左右房东表示愿意降低价格，可谈空间在3%左右。

　　据了解，近期二手房挂牌量有所上升，成交量却进一步下滑，预订看房的人数也在减少。

　　美联物业新江湾城店店长景涛表示，当前新江湾城板块二手房价格也有所松动，但幅度不大。由于前几月房价上涨过高，目前的小幅下滑并不能吸引购房者。如建德国际公寓一套108平方米房源，近期挂牌价格由原先的193万降至187万。

　　由于市场观望气候浓厚，一些新房打折促销也未能提升销售量。业内人士表示，由于前期房价上涨过高，目前的低让利不足以吸引购房者，需要更大的让利措施。