昨日，仲量联行大中华区研究部主管李伟烈专程来蓉，发布了仲量联行推出的“中国新兴城市30强”报告——报告选出了5个目前最有发展潜力的城市，而其中成都与天津被认为是“特别有前景”的城市，成都的高科技企业、零售商与外资银行投资指标，在这30个城市中分别排在第3、第1与第2的高位。

    成都 中国的明日之星

    随着跨国企业在北京、上海、广州等一线市场城市的立足，其目光又转向发展中的二、三线城市。为此，在中国做了大量调查报告的国际房地产投资管理及服务机构——仲量联行，此次专门在中国600多个城市中，选择了30个二、三线城市进行调查，形成《中国新兴城市30强》报告。据称，在对这30个“新兴城市”的选择中，有三个因素最为重要：经济增长率、外来投资情况和政府支持政策。而这些城市，也是未来几年内将成为跨国企业、房地产开发商和外来租户们关注的焦点。

    对于这30个城市，仲量联行根据调查将其按照潜力分为：短期即未来2—5年内就会有飞跃发展的城市，较长时间即未来5—7年发展才会提速的城市。第一种包括13个城市：成都、杭州、天津、重庆、苏州、武汉、南京、大连、沈阳、青岛、西安、厦门和东莞；而仲量联行认为，苏州、天津、杭州、成都和大连是最好的五个城市，也是中国的“明日之星”，有可能在2—5年内发展为一线城市。

    成都 分项指标均入前三

    仲量联行的调查，主要来自于这些城市的经济发展基础，并针对大型跨国公司、高科技公司、商场开发商和零售银行的地理分布状况进行了评估和分析。其所做的三个分项指标排名中，成都均进入前三。

    分项指标1：高科技企业投资

    前三名：杭州、天津、成都

    排名根据：针对外来投资的高科技企业数量、投资额，高科技人员的多少与高科技企业的发展空间等因素进行评估，基础数据来源于诺基亚、英特尔、摩托罗拉、微软、松下、IBM等跨国企业。

    结论：跨国高科技企业为减少成本，会选择把部分生产厂外包到中国。而成都高科技人才和较低的人力资本，成为跨国高科技企业扩张的聚焦之地。

    分项指标2：零售商投资

    前三名：成都、昆明、沈阳

    排名根据：评估的因素包括零售品品牌、投资商数量、人口以及消费能力等，基础数据来源于家乐福、宜家、百安居、麦德龙、沃尔玛等跨国零售商。

    结论：跨国零售商在一个城市的发展，会对这个城市的房地产市场带来影响。因此，成都的房地产市场会在未来继续保持强劲发展势头。

    分项指标3：外资银行

    前三名：天津、成都、大连

    排名根据：针对物业、人口、外资银行投资的数量和未来发展前景，基础数据来源于汇丰银行、荷兰银行和渣打银行。

    结论：随着人民币业务的放开，外资银行开始在二级市场扩张。而成都无疑是这些外资银行调查选点时着重考虑的目标。

    成都 西部最好外来投资强劲

    在仲量联行推出的这30个新兴城市报告中，成都与天津“尤其具有发展前景”，由此，成都也是“西部最好的城市”。

    对于成都的优势，李伟烈认为一是基础设施建设，成都是西部旅游、航空、交通、物流枢纽；二是人口消费需求强；三是高科技资源丰富和发展环境好。而且，成都的政府开明，外来投资强劲。同时，在西部大开发政策中，成都也是国家特别看好的城市。对于成都，仲量联行给出的结论是：四川省会，西南最重要的商贸和制造中心，国际地产开发商的主要扩张目的地。为此，在商业环境质量的综合打分上，仲量联行给成都打出了“A”。而在这30个新兴城市中，只有成都与天津两个城市得到了“A”。

    仲量联行认为，成都未来成长的推动力有四点：高新技术、研发能力、发达的交通和国家政策的支持。“很多跨国公司客户到香港拜访我们时，都会提到成都。”李伟烈表示，因此，他们将调查报告的结论带给外国开发商，为他们的投资选址决策提供有力依据。