经过近两周紧张繁忙的市调统计工作，“2007春季房交会购房者调查报告”昨日正式出炉。调查采用固定结构式问卷的现场访问形式．共2000多名春交会逛展市民接受了调查，一系列市调数据说明了一个楼市现象：春交会逛展者中成都市民占到了48.8%，而高达51.2%的省内其他人士成为了本届春交会生力军。

   三口之家为购房主体

   为了保证此次调查的准确性，整个调查数据由问卷产生，并严格依照行业标准编码录入、复核，最终形成数据文件。根据调查显示，有购房意向的群体以三口之家为主，占46.9%；有19.3%的群体为夫妇两人组成的“二人之家”；还有11.5%的人群为个人购房者；家庭成员达5、6人的仅占1%。可见，城市家庭结构正逐渐小型化；而由于是城市中心，购房价格也关系到居住面积的小型化。当前，家庭或者个人的娱乐生活，逐渐分散到了公共娱乐空间中，例如在社区会所、遍布街区四周的咖啡馆聚会、聊天，在公共城市花园、绿地上的户外休闲方式也已经逐渐代替了在家中的休闲功能。

   国外发达城市经济发展的经验表明：人均GDP在1300~8000美元时，城市房地产将进入快速上升的阶段，城市化水平在40%~60%之间时，是购买住宅的上升时机。从这两个方面来看，在居民收入稳步提高、城市经济快速发展的情况下，作为西部首屈一指的特大型城市，成都楼市已经受到了外来人群的集体关注。

   51.2%逛展者是外地人

   根据调查显示，今年前来参加春季房交会的人群中有13.6%为外省人士，省内占到86.4%；而省内逛展人群中成都地区市民占到了48.8%，有51.2%的为省内其他地区的购房者。受访人群有近七成已拥有住房，其中拥有商品房的最多，占39.2%；住房为经济适用房的占4.5%；住房为二手房的占7.4%；住房为房改房的占16%；还有32.8%的逛展市民目前居住方式为租房，这三成以上没有住房的被访人群，是急需住房人群。另外，受访人群平均已拥有住房面积82.25平方米，期望的居住面积为107.94平方米。由此可以看出，100平方米以上的大户型受到购房者青睐。调查还显示，除了价格仍是影响购房的主要因素外，高达52.7%的购房者喜欢多层住宅。

   调查显示，目前大多数人的购房意向仍然在二、三环之间，占到了56.5%；其次是一、二环之间，占41.5％与以往房交会相比，二手房展区外地购房者的人数也明显增多。现在由于在成都购买二手房也能入户，很多外地人开始关注成都的二手房。攀枝花来的唐女士在房交会上告诉记者，她趁五?一专门赶来看房子，买房目的主要是为了小孩上学读书，“现在很多好学校周围都没有新楼盘了，看看能不能在学校周围淘到二手房，也可以入户。”

   世家机构对2007年成都房地产发展形势预测的最新资料显示，成都在全国大中城市的外地人购房比例中，以51％位列第五，成都的独特城市魅力正吸引着越来越多外地人到此置业。成都市每年约有15万外来人口，5万留下的高校毕业生。按照成都市“十一五”规划，到2010年，成都人口将达到1800万人左右，在现有基础上增加400~500万人，这部分新增人口将带来巨大的置业需求。统计数据还表明，成都每年有13万人结婚，这部分人也有着购房的刚性需求。此外，旧城改造也将释放出大量的需求。

   二级城市购买力强盛

   在刚结束的春交会上，来自达州、攀枝花、南充、西昌、巴中等省内二级城市的市民也来到展场看房，还有拉萨、重庆、乌鲁木齐、北京、沈阳、广州、山西、浙江等省市的消费者利用旅游之机，顺便逛展会，房交会已经不仅仅是成都市民的房交会，影响力已经辐射到国内其他中心城市。外地市民成为了成都购房的一大主力。

   省内二级城市消费者为什么会对成都房交会如此关注？据房交会组委会对二级城市的了解，以及几个渠道的收集归纳，从一组数据中找到了答案：去年内江人在成都购房达9400多套，达州6300多套，乐山将近5000套，绵阳、德阳、遂宁、自贡也分别有2000多套，攀枝花、泸州、广元也有1500套以上的购房量。

   不少成都开发商也已从日常的销售中，明显感受到了省内二级城市在成都强劲的购房能力。他们也把一部分注意力放在了二级城市购房者身上，以开辟新的销售渠道。根据对购房客户的了解，他们打算在成都安家置业的原因大概有以下三种情况：一是为了孩子能在成都好的学校就读，而选择在成都买房；二是因为孩子在成都工作，父母在成都购房既照顾到孩子的居住，也为自己养老做准备；三是经商赚钱后，在成都购房方便做生意，也可以作为投资。根据对物业的需求不同，考虑为孩子上学、上班而买房的，大多会选择在成都中心城区购房，而为了养老，并考虑经济实惠的多会选择在周边区县置业。