教授、企业家、银行家……毫无疑问，无论在任何国家或城市，这些人群都属于社会中坚力量阶层。他们的成功源于他们丰富的阅历、渊博的学识以及敏锐的判断力，因此在公众心目中，他们是购房大军中最清醒和理智的一群人，对于大众来说，他们的购房决定是一种风向标，也无疑可以成为购房时的最佳参考标准。那么，他们在买什么样的房子呢？

第一类，传统的别墅拥有者

     第一类人群大部分是本地人，或是已选择定居南京的外来精英，共同的特征是事业成功较早，从上世纪９０年代初乃至８０年代便已脱颖而出，成为成功的企业家。这类人群的年纪一般较长，比较注重环境和尺度的优越，喜欢能展现身份的住宅品牌。所以在一些知名的别墅项目中，不难觅见他们的身影。这类人群的另一特征是通常都拥有多套住房，用于租赁及投资。这些物业可能包括别墅及高品质公寓，如绝版地段的别墅，城市核心处的公寓，他们用极有预见性的发展眼光搜罗值得拥有的住宅产品。当超前２０年的住宅产品———“恒温恒湿恒氧”的朗诗国际街区跃入他们视线后，已经有５５８位这类人群成为朗诗国际街区的业主了。

第二类，理性与“新锐”兼具的领跑者

     新锐在这里绝非年轻小伙子的含义。但是与身处同一阶层的其他人比较，他们无疑是更为年轻的一群。这类人群的年纪大约在３５到４５岁之间，偶尔也有刚过而立的少年英俊和已知天命的中年新锐。这群人的生活理念更为国际化，不很在意别人的眼光，而将对生活品质的追求放在绝对的首位。与住在别墅里老成持重的朋友们相比，他们无论在事业拼搏上，还是生活的享受上，都扮演着领跑者的角色，更敢于尝试新生事物，但是尝试之前通常会就利弊做出全盘考量。他们对于财富的理解是：在彰显自己人生价值的同时，为自己以及家人带来最大化的舒适。所以这批人的置业选择相对比较集中：繁华地段的顶级公寓以及近年兴起的科技住宅是他们绝对的首选。

     选择以摆脱了空调，开创“恒温恒湿恒氧”舒适居住空间为最大卖点的科技楼盘朗诗国际街区，算是对这类人群特征的最好说明。据了解，住在朗诗国际街区一期的５００户业主里，教授、企业家、银行家３种职业正是其中的主力人群。要知道，科技住宅的概念２００５年才登陆南京，市场大众对其倡导的全新居住方式虽然向往，但仍然存在较大的顾虑。而正是这类人群成为市场上第一批吃螃蟹的人，率先于这种风行欧美的居住模式零距离接触，并在２００６年１０月交付时立刻入住，一度创造了南京房地产市场交付即日入住的神话。

第三类，做城市中的隐者

     第三类人群可能只是这个阶层的极小部分，在记者调查的个案中也为数不多。这类人群的典型特征是：虽然已经取得了不凡的成就，但中国文化里传统的不露富心理，却始终在他们的选择中占据上风。他们居住在最普通的社区中，即使他们的对门邻居也很难想到，这位忙忙碌碌的先生其实在行业内广有声名并收入不菲。对这类人群来说，大隐于市的感觉意境足够美妙，所以对实际的切身居住感受并不很看重。

     教授和公务员就是这个阶层的典型代表。从朗诗国际街区已成交的业主构成来看，１１８位教授的人数比例堪称南京之最。作为行业的“意见领袖”，大学教授的判断眼光一直是普通市民的重要参考，据一位不愿透露姓名的大学教授介绍，从２００５年下半年在朗诗国际街区购买了第一套住房以来，身边已经有５位亲戚朋友先后在街区买房，现在朋友小聚就定在了街区的家里，既方便又舒适。