【对话，经济青岛】

    引言：搜索青岛。你能想象到的关键词：大海、2008奥帆赛、啤酒、五月风、蛤蜊、崂山、品牌城市、红飘带、房地产……山东经济龙头。在这个占地10654平方公里，总人口达到749万的山东半岛上，青岛作为环渤海经济圈的中心城市，生产总值在过去的六年中每年以高于15%的速度增长。2006年，青岛实现生产总值3206亿元,第三产业实现增加值1345.46亿元，增长16.2%，占生产总值的42%。

   “2004年总部经济(北京)嘉年华”活动中，青岛，这个2008年奥运会帆船赛举办城市当仁不让，位列第9，被评为适合作为跨国公司和国内大企业集团的大区域性总部城市。此次排名，在环渤海经济圈中仅次于北京和天津，青岛成为全国的总部经济实验基地。

    青岛总部经济的发展除了天然的区位、交通以及工业发达的优势外，还有政府的推动是关键。利用越来越多的跨国公司把亚太区域的总部迁到北京、上海的时机，与此互补，青岛通过把这些跨国公司区域总部的会展中心、培训基地和休闲度假场所拉到青岛，建成京沪的“后花园”。现在，青啤、海信、海尔、马士基、微软等一批国内外著名企业已在青岛设立区域性总部和专业性总部。

     青岛把写字楼和园区作为发展总部经济的重要载体，采取产业战略前导和城市规划先行的方式，合理规划土地资源，加快了写字楼的扩容步伐。这为总部经济发展创造了良好的硬件。

    经过几年发展，青岛写字楼发展已经初具规模，主要划分为四大区域，除西海岸开发区外，青岛市区写字楼分布主要为香港中路、东海路沿线、山东路沿线和海尔路两侧三个区域。

    香港中路沿线

    以香港中路和东海路为轴排列两侧。该区域各项配套设施齐全，利用该区域独特的海景资源，几年内迅速成长为新青岛的行政中心、文化中心、金融中心、高档餐饮娱乐中心。但是由于其中写字楼开发较早，一些商务配套落后，像停车位紧张就是目前该区很难解决的问题。

     山东路沿线

    该区域的规划建设将以高层、超高层的商务办公楼为主，沿山东路、辽阳西路、延吉路两侧成序列展开。是一个集行政办公、餐饮商贸、商住及文化娱乐为一体的国际商务中心区。该区写字楼都以山东路为轴发展，其他辅助性商务配套支撑较弱，因为区域难以突破的瓶颈，多少会为本区发展产生一定影响。

     崂山区商务区

     近年来，崂山区按照“差异竞争、错位发展”的策略，大力发展以企业总部、科技研发、商务商贸和金融信息为主导的楼宇经济，集中引进了总投资40多亿元、20多个大企业集团总部。目前，澳柯玛集团总部大厦和利群集团总部等项目已建成投入运营;莱钢大厦，数码科技中心、石油大厦、裕龙大厦、盛和大厦等一大批投资过亿元的总部类大项目正在积极推进中。该区域的产业基地多、规模大、产值高，是吸引企业总部到这里扎堆的主要原因，“总部+基地”，是该区域写字楼市场的一大特点。

     另外，该区域的高起点规划及配套，也是让众多企业看好该区域的重要原因。如国际会展中心、高档商务酒店、极地海洋世界、青岛汽车东站、颐中体育馆等一批大项目，都将进一步完善该区域的城市功能。