南京市国土部门昨日公布了《征地房屋拆迁补偿安置办法》的实施细则，对于拆迁安置房的建设、补偿面积的认定等做出了具体规定。记者了解到，对没有房屋两证、且住房特别困难的被征地居民，同样可以申购拆迁安置房。

被拆迁货币补偿有6项

    根据新出台的细则规定，原本供应被拆迁农民的经济适用房，将从全市的“大盘”中剥离出来，改为“拆迁安置房”。拆迁安置房的建设、供应及相关优惠政策将参照《南京市经济适用住房管理实施细则》的规定实行，由于不存在销售成本，因此房价更为便宜。记者了解到，对于家庭成员比较多、原先住房又特别小的人家，经过批准后，可以按照每个家庭成员人均30平方米建筑面积申购。

    征地房屋的拆迁补偿安置方式将分为货币补偿、统拆统建两种，以货币补偿为主。对被拆迁人的货币补偿款包括6项：①拆迁补偿款；②装修补偿费；③搬家费、过渡费；④电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费；⑤围墙、地坪、道路补偿费；⑥提前搬家奖励费。其中，实行货币补偿的，拆迁补偿款包括：①原房补偿款，②购房补偿款，③区位补偿款；实行统拆统建的，拆迁补偿款包括：①原房补偿款，②建房补助款。

    在支付上，实行货币补偿的，如果被拆迁人放弃申购拆迁安置房并经公证的，可以领取货币补偿款；申购拆迁安置房的，其拆迁补偿款实行封闭运作，被拆迁人只能使用拆迁补偿款申购拆迁安置房，其他补偿费用均不得计入购房款。

两证不一致最多只认220平方

    根据规定，拆迁补偿以两证所载的合法房屋建筑面积为依据，对于宅基地集体土地使用证与房屋产权证不一致的，以房屋产权证为准，但最大面积不得超过220平方米。只有其中一证的，将按照现有权证做认定，最大面积同样不超过220平方米。如果两证都没有的，细则规定的处理属于违法建筑，不予补偿。对住房特别困难的被拆迁人，经相关部门认定后，也可以申购拆迁安置房。

空挂户不计入拆迁人口

    细则规定，没有实际居住的空挂户将不在被拆迁人口的范围中。此外，征地公告颁布后居住的人口、他处已经有住房的都不算在内。被拆迁居民的家庭成员中，虽然没有常住户口，但属于下列情形之一的则可以计入人口基数：原常住户口所在拆迁地的符合规定的现役士兵、各类在校学生；劳动教养、监狱服刑人员等。根据细则，拆迁个体工商户自有营业用房及连家店的，如其土地使用证上所载明的土地用途为宅基地，将按住宅房屋拆迁。实行货币补偿的，被拆迁人可以申购拆迁安置房，其原房补偿款部分可按1.2倍计算并计入购房款，不再另行安置营业用房。