城中村改造融入CBD变身商务配套区

     岗厦河园片区将崛起“商业航母”

     深圳中心区惟一城中村岗厦河园片区，变身为一个超级“商业航母”，成为CBD商务配套功能区指日可待。昨日，记者从岗厦河园片区改造现场工作组获悉，有关部门将于本月完成城中村房屋面积权属确认工作，并在近期正式启动房屋签约工作，签约后2个月内搬离。截至5月11日，共有211栋、近50％的村民上门前来进行面积确认登记，而且已有部分租户开始主动搬出。

     中心区城中村“变脸”迫在眉睫

     目前，深圳中心城区向总部经济、高科技、现代服务业等产业方向发展，生产型企业外迁，高端产业的进驻，势必引起片区内产业结构、人员结构、商业结构的变化。岗厦作为中心区惟一一个城中村，所具备的基础已难以满足CBD高速发展的需要，单纯的租屋经营限制了城市价值的提升，岗厦河园片区的改造可谓迫在眉睫。

     从另一方面来说，由于城中村内私房建设缺乏规划，再加上管理不到位，岗厦片区握手楼比比皆是，各种安全隐患使得居民的生命财产安全难以保障。虽然政府每年投入大量资金用于城中村改造，但由于自身条件先天不足难以治本，安全隐患像一个“定时炸弹”，随时可能威胁到居民安全。

    “虽然岗厦片区城中村出租屋的出租率较高，但受居住质量条件限制，租金相对低廉，租客构成相对庞杂，进一步加大了管理难度，片区的整体环境与优越的地理位置极不相称。从长远而言，岗厦现状的发展模式是不可持续的。”福田区岗厦河园片区现场改造工作组负责人郭鹏生表示，这样一来，不仅村民的个人利益受损，股份公司集体经济的可持续发展也受到很大限制，因此岗厦河园片区的改造实质上是一项多方共赢的项目，其实施势在必行。

     融合精粹成为CBD“活力中心”

     岗厦河园片区位于福田中心区的东南角，深南大道南侧，福华三路北侧，临近水晶岛、市民中心，占市中心区南区总面积的9％左右。记者从有关部门了解到，今年8月将全面启动房屋拆除工作，预计在11月改造项目开工建设。

    据了解，岗厦河园片区城中村改造建筑面积约为100万平方米，是目前深圳最大的城中村改造项目。其中，商业区面积约30万平方米，相当于目前2至3个万象城，是深圳乃至全国最大的商业中心。项目建成后包括住宅、写字楼、高档特色商业、生活时尚中心、体验性消费商业街和城市娱乐中心等，成为深圳最具标志性的都市综合体。

     参与改造的金地大百汇房地产公司总经理王勇兴奋地向记者描绘说，这里将是一个便捷交通的要冲，地铁一二四号线在周边汇聚；这里将是大型企业总部云集之地，各种商务活动在此展开；这里将是一个购物天堂，国际一流品牌旗舰店汇聚，琳琅满目的商品令人目不暇接；这里还是一个商务休闲的交汇处，世界各地的美食、酒吧应有尽有。

     脱胎换骨后的岗厦河园片区，彻底融入现代都市，今后的商业价值难以预料。区委书记许德森、区长李平就表示，福田将加快发展高端服务业，把岗厦河园片区打造成国内一流的超大型综合性“商业航母”，完善中心区的商务配套功能，其改造完成标志着中心区建设基本定型。

     做好沟通赢得各方支持配合拆迁

     城中村改造关键是各方利益要找到一个平衡点，村民的支持成为关键。年届60岁的文老伯对记者说，城中村改造是大势所趋，村子改造好了，整个环境好了，村民们也乐意。“谁愿意住在握手楼，谁愿意安全、消防没有保障？”

     文老伯的一席话代表了岗厦村民的心声。以往，城中村改造的阻力主要来自原村民，他们头脑中有着根深蒂固的旧土地观念。此外，村民们的生活来源主要靠租金收益，部分村民刚开始时充满疑虑，害怕改造后自身利益没有保证。

      但是，岗厦人很快意识到，改造是大势所趋，只有改造才有出路，只有改造才会有更大的发展。改造以后，他们仍然可以回到这里居住，而且房子都成了崭新的公寓式的高楼，租金能翻上两三番。

    “改造后，集体物业将实现质的飞跃，从现在低矮破旧、租金低廉的旧村，变成中心区时尚现代的商住区，土地价值的升值，有利于股份公司可持续发展，带领村民走向更美好的未来，因此全力支持、配合政府及开发商做好村民的沟通协调工作。”岗厦实业股份公司董事长文晓阳表示。

     据了解，岗厦河园片区现场改造工作组此前已全面张贴有关宣传告示，提醒村民和租户提早做好房屋搬迁的各项准备，还与股份公司和开发商召开党员大会、拆迁户代表大会、公司员工大会、宗亲会、村民大会等，挨家挨户耐心细致地做思想工作，并组织股份公司和村民到已完成改造的渔农村参观学习，实地感受改造带来的好处。

    工作人员提醒说，若被拆除的房屋租约已经到期，不需要再续约；若被拆除的房屋带有租约，请租赁双方及时、友好的协商租约解除等事宜；搬迁时，请保管好私有物品，保持房屋的完好性，树立防火防盗防爆意识，积极配合股份公司及相关部门的拆迁改造工作，平稳有序地搬迁离场。