事实上，不仅深圳等一线城市的楼市近期遇冷，2007年的南京楼市同样跌宕起伏。从上半年的房价疯涨、一房难求、排队抢房，到岁末的供应井喷、促销大战，让南京楼市的“拐点”之争也甚嚣尘上。

　　一个不可回避的现实是，在核价新政、5次加息和房贷紧缩的累积效应下，南京楼市已经发生了一系列耐人寻味的变化。

　　楼市成交连续三月下滑

　　从去年年底开始，南京楼市迅速回暖，销售持续火爆，连气候炎热17173的七八月份也延续了红五月的好势头。但随着9月27日央行出台“第二套房”贷款新政，楼市不仅没有迎来期待中的“金九银十”，反而提前进入冬眠。从9月以来，南京住宅成交已经连续三个月出现持续萎缩之势。

　　网上房地产的统计表明，9月南京全市商品住宅成交9046套，认购10800

　　套；10月份成交量下滑到8423套，认购也减少到10682套；11月份全市住宅成交7928套，认购9118套，与10月份相比成交减少了495套，认购量更是明显下降，少了1500多套。

　　进入12月份以来，南京楼市图行天下的成交依然靠江宁、江北来支撑，江北虽然继续称雄但成绩下降，江宁、城东等板块因为供应量不足也难及去年同期水平，城中、仙林、河西、城南等板块销售势头却明显低落，个别板块一周的成交仅有数套。

　　供应“井喷”，捂盘成了“过去时”

　　房源紧张是南京楼市今年前十个月的突出特色，不少新盘都将开盘时间一推再推，一些板块甚至出现了“房荒”chinaren的局面。但从10月底开始，为了在年底前完成销售任务、尽快回笼资金，以及近期楼市从狂热开始降温

　　的局面，都让不少开发商不再捂盘惜售，楼市供应量明显增加。

　　据相关研究机构的统计，11月南京推出的新盘达到20多家，其中包括金域中央、第七站、绿城玫瑰园、宋都美域、融侨中央花园、苏宁银河天启花园等一批购房者期待已久的楼盘。除了大量新盘以外，明发滨江新城、阳光聚宝山庄、阅城国际花园、江山星汉城、江岸水城等很多老盘也纷纷推出新房源，为购房者端出了岁末焦点房地产网的房源盛宴。

　　进入12月，央行对“第二套房”的严格认定让楼市感受到更大压力和寒意，开发商更是突击卖房。在刚刚过去的双休日，就有国浩钟山晶典、银河湾福苑、赛世香樟园、宋都美域、苏宁天润城等近10家楼盘扎堆开盘推房。连上半年“无房可卖”焦点装修家居网的江宁板块，近期也有武夷绿洲、天地新城、康博花园等多家楼盘频频放量。

　　优惠升级，房价出现松动迹象

　　在供应放量的同时，上半年牛气冲天的开发商开始放低姿态，久违的打折优惠又悄然而至，从江北到城中，从河西到城东，不少楼盘纷纷推出了“一口价”、“特价房”、“最低九六折”、“在原有优惠基础上再打九五折”等促销措施，优惠chinaren的力度还在不断加大。

　　尽管开发商在岁末终于端出了新盘大餐，而且还在不遗余力地吆喝，但购房者似乎并不买账。