众所周知，房产中介公司对租写字楼的客户方是免收佣金的，只向业主方收取，这已是业界约定俗成的行规，而对于写字楼下的裙房，操作模式却随行情有了变化。

    黄金地段的商铺向来紧俏，目前商铺市场的挂牌量很少，部分中介店表示，采用做广告等多种方法吸引房源效果不大，目前在板块好的商铺一铺难求。

    一铺难求的现象，使中介的操作模式也随之改变，一改写字楼的单向收费客户免佣的做法，对客户方也要收取中介费。

    市场发展的不平衡性使得各个区域的机遇大小也不同。闸北、杨浦、宝山、闵行、青浦、奉贤诸区的商铺人均拥有量尚属于比较低的水平，徐汇的田林、闸北的彭浦地区都因为商铺少而需求量大，造成租金高企，在这类地区或区域仍有良好的市场空间。