据上证房产指数办公室独家合作单位———中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数据，2007年6月，上证新房指数为1836点，比上月上涨了5点，环比上涨0.27%。我们认为，去年积压的刚性需求和股市创富，推动了住宅成交量的增加，加之上海首批“90/70”住宅项目上市而且销售火爆，进一步促进住宅成交量的增长。
可售面积突破1500万平方米
根据对房地网6月30日17时以后的数据监测，6月份，全市商品房可售面积为1510.72万平方米，可售套数为107824套，其中住宅可售面积为758.05万平方米，可售套数为56756套。
6月份，松江区住宅可售面积和可售套数分别为131.24万平方米和8910套，位居第一；闵行区住宅可售面积和可售套数居于第二位，分别为104.66万平方米和7517套；宝山区位居第三，住宅可售面积和可售套数分别为78.92万平方米和6975套。
住宅成交大幅增长
6月份的上海全市住宅成交情况总体火热：住宅成交大幅增长，内环以内和外环以外住宅成交增长明显，中高价住宅成交则有较明显的下降。上海新房6月的成交量再次刷新了5月刚创下的历史纪录。6月，全月共成交商品房347.42万平方米，较5月增加14.44%，但同比增加65.17%。近两个月来新房的高成交量，能量来自去年积压的刚性需求和股市创富，但也消耗了未来的购买力，随着“90/70”项目在下半年的陆续大量上市，预计上海楼市成交量和价格将结束目前短期疯狂上升的状态。
6月份，上海全市共成交住宅24488套、296.87万平方米，环比分别增加12.08%和11.51%；但同比分别增加了75.00%和75.23%，首批“90/70”项目销售活跃是成交量增加的一个原因。然而该类项目的销售火爆，只是暂时现象，主要有两个原因：一是此前市场中小户型供应严重不足，导致需求短时间内集中释放，造成销售火爆；另一个原因则是上世纪80年代生育高峰的一群年轻人已经长大，成为楼市的购房主力，他们对中小户型需求极为旺盛，促成新面市的“90/70”项目销售火爆。
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