楼价看涨，楼市成投资天堂

　　随着内地楼市持续升温以及人民币升值等一系列利好因素，香港人投资内地楼市的热情一再被点燃。日前有地产专家发表观点，今年预计将有25500套商品房被香港人买走，涉及资产近170亿港元，并以珠三角地区为主。

　　港人热衷内地买楼

　　据悉，近年内地楼市的升势开始受到香港人的关注，据统计资料显示，由2005年开始，香港人往内地置业数字显著增加，2006年已购入逾23400套商品房，总额146亿港元，预计此趋势将在可观的回报率、人民币升值及股市持续造好等诱因下得以延续。美联中国广州区域董事刘志忠预计，今年香港人在内地最少购买约25500套商品房，涉资近170亿港元，购买区域以珠三角地区为主。

　　据美联中国抽样访问150名客户，逾七成受访者选择100万元以下的物业，并以广东省及珠三角为主，而回顾过去十年，深圳及上海的楼价已上升逾两倍，幅度惊人，虽然政策不断，但香港人在内地置业的热潮仍可持续。刘志忠还指出，上半年政策较多，主要是人民币升值及外贸顺差持续令国内的经济增长过急，于通货膨胀的压力日益扩张下，中央需进行有秩序的调控，避免经济泡沫的出现，故并非针对房地产市场而出招。

　　广州楼价还有空间

　　在广州，6月份住宅市场表现火爆，整体交投畅旺，一二手楼价同时大幅飙升；6月二手住宅均价为6463.8元，比去年同期上升近11.44%，而6月广州市中心六区一手住宅均价达到11331元/平方米，比5月急升956元/平方米。随着成交金额上升，6月份一手住宅的成交量比5月份减少了7.26%，成交集中在天河、白云和海珠三区，占全市逾六成的成交量。

　　与深圳及上海相比，现时广州楼价处于较低水平，有一定的升值空间。近期广州土地拍卖的价格更屡创新高，故市场对后市看好，并以豪宅集中地的珠江新城前景突出。