上半年成交量突破4万套

　　资金监管、网上签约、新版买卖合同发布……近期一系列新措施的出台，京城二手房市场进入了行业整顿期，但研究人士称，由于刚性需求，致使京城二手房的交易量一直保持着稳步上升。据悉，除今年1至3月份二手房的成交套数略低外，其余三个月的成交量都在7000套以上。

　　从今年各月的成交走势来看，“千万家”专业人士分析认为，受春节长假来得较晚的影响，许多消费者集中在年前过户成交，1至2月二手房交易同比增幅达到38.3%。3月份央行开始第五次加息，当月二手房交易同比下降了近4个百分点。5月份再次迎来加息、经济适用房标准、资金监管等政策出台以及股市下跌的冲击，虽成交量仍然比4月份上升了5.4%，但却错过了上半年最有力的增长月份，同比下滑4.1%。6月份二手房成交量相比去年增长52.2%。这是因为营业税的实行导致去年6月二手房成交量严重萎缩。

　　整体看来，今年二手房市场在宏观微调政策的引导下，交易量保持了平稳增长的状态。特别是今年下半年除了保有税有征收的可能，预测将不会有大的调控政策，二手房的总体成交量还有望持续增长。“我爱我家”副总胡景晖认为，今年二手房的总成交量有望接近9万套的关卡。

　　郊区二手房价上涨迅速

　　据“我爱我家”统计显示，海淀、崇文和宣武区内的二手房价格上涨速度明显高于同期整体市场水平。此外，21世纪不动产数据显示，上半年通州、大兴、石景山、昌平这几个发展型区域的二手房价格涨幅明显，分别上涨了29.8%、21.6%、20.5%、18.5%，且上述区域的成交量比去年同期增长了6%。业内人士认为，一是因为市区内居高不下的房价让消费者购房重心转移；二是这几个区域的交通条件及居住环境和生活配套设施有了极大改善，促使需求量大幅度上升且价格上涨。