一年来房租只涨了5.8％

　　有关二手房价的上涨，不少市民都有切身感受，但对于房租可能很多人并没“概念”。来自中原地产的数据：今年1 6月南京平均每套房子的月租金不过1719.18元，相比去年上半年1706.82元的月租金水平仅上涨12.36元；而平均到每平方米每月的租金仅为23.29元，相比去年上半年22元/平方米/月的租金水平，仅上涨1.29元，涨幅5.8％。

　　高供求比导致租金“趴窝”

　　“一年上涨1.29元/平方米的月租金水平让人意外，但事实确是如此。”南京中原地产交易服务中心经理王巍巍认为，租赁市场的低迷主要源于其供求双方均不旺盛，一方面房价高涨，很多房主愿意卖，不愿意出租；另一方面，买家看着房价快速上涨，只要一有条件或者“垫个脚”能买的都去买房了。

　　南京青衣墨子不动产公司总经理王小军则表示，租赁市场和买卖市场一直是互补的，上半年买卖成交火热，所以租赁自然低迷了。南京我爱我家总经理助理舒莉莉进一步补充道，我爱我家的统计显示，即便是在五六月份传统旺季，租赁价格上涨幅度也只在10％左右。

　　出租投资风险显现

　　一位业内专家表示，房产的高持有率使得投资者在租赁方面的风险开始显现。“当大多数人都有房住的时候，那些手上有两套、三套甚至更多套房子的人就很难再将房子租出去或者说租个好价钱。”该专家表示，从目前的房租水平来看，早两年低价买进的房子出租回报率在8％左右（比如，一套100平方米、56万的房子，一年能收回租金4万）；但现在再高价买进，然后通过出租获益，回报率就不过4％了，“投资回报率并不算高”。（编辑：静仔）