广州（十区）新建商品住宅均价在５月份达到７８２３元／平方米，不仅比４月上涨了２４２元／平方米，而且也打破了今年２月份的房价纪录，成为今年以来房价最高的一个月。但５月份的成交量却出现了大幅萎缩迹象，只有５９．４３万平方米，比４月份减少了１１．４３万平方米。这是记者昨日从广州市国土房管局获得的最新消息。

天河房价小幅下降仍最高

    广州市国土房管局昨日发布的今年５月房地产市场分析报告显示，全市十区新建商品住宅交易登记均价为７８２３元／平方米，比４月份的７５８１元／平方米上涨了２４２元。其中，户型面积９０平方米以下普通新建商品住宅均价为６２５０元／平方米，比４月份的５８０１元／平方米上涨了４４９元。

    各区房价方面，天河区房价虽有小幅下降，但依然是房价最贵的区域，为１００６５元／平方米，越秀区、海珠区房价紧随其后，分别为９９６６元／平方米和９９２７元／平方米，接近万元大关。

周边地区房价涨幅明显

    值得注意的是，白云、黄埔、萝岗、南沙的房价在５月份大幅上涨，白云区从６４３７元／平方米涨到７５４８元／平方米，黄埔区从５３１７元／平方米涨到７０６７元／平方米，萝岗区从５４１４元／平方米上涨到７２４８元／平方米，南沙区从４６８２元／平方米上涨到７７６４元／平方米。全市十区房价下降的只有天河、荔湾、番禺三区。

越秀区二手房均价最高

    存量住宅即二手房的价格也有较明显的上涨，５月份广州存量住房交易登记均价为３９９４元／平方米，比４月份的３７８６元／平方米上涨了２０８元。据统计，越秀区存量住房均价最高，为６７７３元／平方米，比４月份的５６４７元／平方米大幅上涨了１１２６元。　　

商铺写字楼涨价明显

    报告显示，５月份广州新建商品住宅成交量为５９．４３万平方米，比４月份的７０．８６万平方米萎缩了１１．４３万平方米。５月份存量住宅交易面积为５４．０１万平方米，也出现了明显的萎缩。业内人士认为，价格快速上扬，对购房需求产生了明显的抑制作用。

    今年以来，广州房价涨势明显，除了在３月份由于花都区低价楼盘成交量猛增拉低了全市均价以外，其他各月房价都呈上涨态势，其中２月房价曾创造了广州官方统计房价的最高纪录７７２９元／平方米，如今该纪录在不到半年的时间就被打破。如果同比去年的话，广州今年５月房价比去年５月的６０９７元／平方米上涨了１７２６元，涨幅高达２８％。

    ５月份，广州商业、写字楼的房屋价格也上涨明显，一手商业房屋均价从４月份的１０２８６元／平方米上涨到５月份的１６８３０元／平方米，一手写字楼均价从４月份的１０９７３元／平方米上涨到５月份的１２７１５元／平方米。　　

车位价格猛涨７４％

    报告显示，广州停车场的价格更是出现了几近翻倍的增长，５月份广州停车场均价为９０３７元／平方米，比４月份的５２０８元／平方米上涨了３８２９元，涨幅高达７４％。

    广东中原地产项目部总经理黄韬分析指出，近期车位成交活跃受到了《物权法》出台的影响，许多开发商都想赶在１０月１日《物权法》实施之前拿出车位出售。此外，近期出售的车位多集中在中心城区的高档成熟楼盘，这些楼盘的车位以前大多靠出租赢利，现在出售价格都很高。