今年1-6月南京楼市最新数据出炉。从数据看，房价呈现出加速上涨的势头；面对不断翻新的价格，购房需求也被迫加紧释放。专家认为，南京楼市正面临一轮“报复性上涨”。

价格天天翻新，购房像坐过山车

   2006年底召开的一次有关江北楼市的论坛上，与会人士预计2007年底江北住宅价格会“破四”，然而，话音落下不久，今年上半年，江北已有多家楼盘均价超过4000元/平方米。

   统计表明，今年上半年，南京楼市房价、地价均出现加速增长，并且在各板块形成普涨势头。城中住宅均价接近1.5万/平方米，有的已经超过2万/平方米；城东、河西已经破万；城南、城北“破七冲八”；江宁“破四奔五”。

   二手房房价在这半年也在迅速窜升。统计数据显示，去年年底，江南八区二手房均价不过6000元/平方米，而到今年6月，江南八区二手房均价已超过7800元/平方米，均价涨幅近25%。

供求失衡是房价“报复性上涨”主因

   南京房地产开发建设促进会张辉秘书长认为，总体来看，经过2006年的恢复性上涨之后，上半年南京楼市在供求失衡加剧的惯性作用下，呈现出报复性加速上涨的特征。

   市场需求旺盛，今年1-6月，南京全市商品住宅共成交53280套，相比去年同期高出近7000套。而供应却跟不上，土地市场和商品房市场出现了“消费者一房难求，开发商一地难求”、“排队买房、高价争地”的现象，初步统计，1-5月份全市住宅供求比只有0.7-0.8：1左右。

   张辉称，供求失衡是上半年房价报复性加速上涨的主要原因，也是今后调控楼市的主要着力点。投资保值性购房成为房价上涨原动力

   城中一家单价超过2万元的楼盘，5月初推出第一批房源时，仅仅7个小时就销售一空，而计划于7月推出的第二批房源，也早已被客户内部认购大半。据了解，购买客户多数是用于投资保值性动机，某家商业银行的VIP客户，就团购了该楼盘大批房源，当然，用于自住的并不多。

   一项调查显示，目前南京50%以上的购房是用于投资保值，这是推动南京房价上涨的原动力。针对这样的现象，南京二手房人士提出，可考虑加大高档房、多套房的税率，避免房价越炒越高。他说，控制房价的最有效的措施就是对投资性购房征收“重税”，像日本的房产税率是36%，韩国是50%。不过，业内也有一个观点：从宏观经济形势来看，在国内缺少投资渠道的情况下，老百姓将大量资金投入股市、楼市，导致两个市场双双火爆。央行在采取加息等金融调控政策的同时，也要考虑到老百姓投资的意愿。