一年租金上升2元/平方米

    宏调下，广州二手楼价也越来越高。据满堂红等行的专业统计数据显示，从2006年5月至2007年5月一年间，广州市总体（不含萝岗、南沙）的二手住宅楼价从4803元/平方米上升至5963元/平方米，上升幅度超过1100元/平方米。而广州市总体（不含萝岗、南沙）的二手住宅租金，年涨幅只有2元/平方米。按照上述楼价和租金计算的住宅投资回报率，就显示出不断下降的趋势。根据统计，2006年全年，二手住宅投资回报率为5.5％，而到2007年前5个月，回报率则降到5.1％。

市场分析

将跨6000元/平方米均价关口

    据满堂红研究部的统计数据，从2005年9月的4114元/平方米到2006年11月的5067元/平方米，广州二手住宅均价经过14个月的反复盘整，才跨越了一个千元区间。而从2006年11月的5067元/平方米到2007年5月的5963元/平方米，广州二手楼价仅用了6个月的时间，又将跨越另一个千元区间。满堂红研究部专业人士表示，暂时没有新的楼市调控政策,不代表楼市的供需已达至平衡，目前二手楼市仍是“求大于供”的格局，楼价因此不会处于平稳或下降，除非格局发生本质的改变。

市场特征

小单间和豪宅上升最快

    满堂红研究部将今年前五个月该公司成交的二手住宅买卖个案按面积区间划分，得出的结果是小单间（30平方米以下物业）和豪宅（非普通住宅，144平方米以上物业）的均价同比升幅最明显，幅度分别为49.7%和45.7%。这两种户型是现阶段投资客最为青睐的对象。

    统计数据显示，去年1－5月间，小单间均价为4577元/平方米，今年前五个月内，其均价已经达到6850元/平方米；豪宅方面，去年前5个月其均价为5159元/平方米，今年前5个月其均价已升到7517元/平方米。

市场分析

    近期公布的2007年广州住宅租金参考价显示，本年度的租金水平和2005年相比，每平方米只有数元的升幅。满堂红研究部高级主任肖文晓介绍，以一年出租11个月（另外一个月为空置期）计算，目前广州二手住宅的平均年出租毛回报率约为4.8%。近一年里，广州二手住宅的买卖均价已上涨1160元/平方米，而月平均租金仅上涨了2.3元/平方米。由于租金涨幅不及楼价涨幅，与去年同期相比，目前年出租毛回报率已下降0.6％。也就是说，去年5月从买房出租到收回成本,至少需要18年零7个月，现在这个期限已延长至21年。