前一个供货高潮已经过去，后一个黄金周还没到来、白云区：新货1300套，价格略升

海珠区：不足千套，七成低于“9字头”

天河区：珠江新城逾500套新货，价略高

老城区：新货紧缺，单价一月升1000

番禺区：新货减至几十套，价不变

外区：新货仅300套，洋房为主

     据了解，广州7月份楼市的供应量仍处于低潮期，新增供应量只有4500套左右，其中天河、海珠、白云三区占了约73%。价格方面，有不少楼盘推出价格相对较低的单位以吸引买家，均价比6月份略升，在7500元/平方米左右。

供应继续减少

     进入6月份，广州一手住宅的可售套数已降到2万多套的水平，与5月份3万多套的货量相比，减少了近三分之一。一方面，和5月份广州一手商品住宅卖出接近6000套有关，另一方面，和大幅减少的供应量也有关系。经纬地产项目发展及研究部统计数据显示，今年上半年，全市十区商品住宅的批准预售面积约在300万平方米左右，按照一套单位100平方米计算，也就是3万套左右，平均每月的新增供应量约为5000套，比去年同期有所减少。进入7月份，前一个黄金周的推货高潮已经过去，后一个黄金周还没到来，供应量更陷入低谷。从阳光家缘网可见，即将预售的楼盘只有23个，按照平均每个楼盘150套单位来计算，也只有3500套单位左右，加上已拿预售证还没推出的楼盘，总的新增供应量只有约4500套，比今年的月平均水平还少500套。

     在全市十区中，天河、海珠、白云的供应量依然最大，总数达3300套左右，约占新增总供应量的73%。

 预计楼价略升

     进入销售淡季，包括海珠区等中心区域，一些楼盘推出优惠单位以吸引买家。逸景翠园推出少量一口价8800元/平方米起的产品，第三金碧花园也有8.5折的产品……5月份单价超过1万元/平方米的海珠区，7月份9000元/平方米以下的楼盘占了七成，价格会有一定幅度的回落。

     不过，老城区供应依然非常紧张，7月份新货价格会有一定的拉升。价格高企的珠江新城，因供应量较大，也会在一定程度上拉高全市整体的楼价。

     在两种力量的牵扯下，7月份新增单位的价格预计会比6月份略升，大概在7500元/平方米左右。

7月新货：4500套新货区域扫描

老城区　新货紧缺,单价一月升1000

     来自经纬地产等中介公司的统计信息称，今年下半年，越秀和荔湾两个老城区将有超过1000套新货供应。然而远水难救近火，7月份老城区的新货量并不多，预计在7月正式开盘的只有富力盛悦居和荔港南湾两个荔湾楼盘，越秀区的新货估计要到8月份才会露面。

     富力盛悦居最近将推出1栋全新单位，其余两栋单位将分批推出，首批货量不足200套；荔港南湾新货大约有120套左右；加上分批推出的恒荔湾畔大约400套单位，整个荔湾区新推产品只有700套左右。越秀区基本上是老盘在做延续性销售，新货匮乏。

     由于新货紧缺，老城区楼价呈现越走越高势头。有些开始认购登记的楼盘，由于人气畅旺，之前预计的楼价频频走高，最厉害的一些楼盘，楼价在一个月内升高了1000元/平方米。

番禺区　新货减至几十套,价格未变

     番禺区7月份新货基本是加推，与6月相比，货量从200套左右减少到几十套，价格方面没有太大变化，各楼盘保持着以往的均价水平。

     虽然新货不多，但7月份的番禺楼市却值得买家关注。7月，加推新货的楼盘都拿出了精选单位，或者给予较大的优惠。例如：祈福湖岸经典推出“绝版湖景”珍藏单位；锦绣银湾推出优惠精选单位；南奥小资天堂，推出三连通独立空间的商铺，三层面积共150平方米，“买三层得五层”。对于买家来讲，这是讲求实惠的一个月。

白云区　新货1300套,价格略升

     白云区7月所推新货基本为加推，与6月份相比，货量、产品均无太大变化。价格跨度较大，从6000元/平方米到1万元/平方米的都有，由于高档楼盘加推数量偏多，因此均价略升。由于高档楼盘加入以及区域环境改善，白云区置业潜力越来越被看好，吸引了越来越多白领置业，置业人群购买力的提升也是白云楼价持续拉升的原因之一。

     据悉，7月新货集中供应区域为广州大道北、白云大道，这是今年楼价提升最为迅速的两个区域。由于中心城区持续缺货以及楼价持续上涨，白云区这两个区域由于货量充足、价格较低，更加吸引置业者的眼光。据悉，下半年，这两个区域的供应量仍然与上半年相当，产品丰富，值得各类型置业者留意。

海珠区　新货不足千套，七成低于“9字头”

     7月份，海珠区住宅供应继续低迷。据统计，可售货量只有2000套左右，新增货量只有约1000套，和今年2月份的推货量差不多。

     除恋日100为新盘，有望在7月份全新推出外，其余基本上为在推产品，且货量多数没有超过100套的个盘。从阳光家缘上可见，在最新预售楼盘和即将预售楼盘中，海珠区只有一个楼盘，一些楼盘所谓的新推产品，也是之前的在售单位。

     进入销售淡季，一些高价楼盘并没太多推货热情，主要推一些价格相对便宜的单位，以刺激买家的购买欲望。例如逸景翠园，推出少量9000元/平方米以下单位；而一些价格相对较低的楼盘，也选择在该时间段推出部分新货，例如芳草轩等。因此，海珠区7月份在推产品的价格有所降低，在售楼盘中，9000元/平方米以下的楼盘占了近七成。

天河区　珠江新城逾500套新货，价略高

     7 月份，天河区的新货仍然集中在珠江新城内。据初步统计，珠江新城7月份的主要供货量超过500套，产品以超过130平方米的大户型为主，整体均价仍保持在1.5万元/平方米以上。

     据了解，珠江新城7月份的大部分新产品，都是“五一”黄金周期间就开始推出的产品。由于朝向、楼层更好等缘故，新货价格会比5月份略高一些。例如，汇峰、隽峰等刚推出不久的楼盘，均价都比刚开盘时高了2000元/平方米左右。另外，中海瞡晖华庭将有新一期产品推出，据称均价为1.7万-1.8万元/平方米。

     在户型方面，除保利心语花园推出120平方米以下户型、铂林国际公寓推40-60平方米小户型外，其他楼盘的新货面积都在130平方米以上。

外区　新货仅300套,洋房为主

     7月，外围区域明显淡了下来，这主要是因为5月份推出的新货，在短短两个月内将近销售完毕，而7月份又没有新产品推出，例如万科天景花园、中房项目等。从各盘看，7月有新货推出的，有合景泰富马鞍山一号和朗悦君廷两盘，两盘都是洋房产品，新货共计有300套。美林湖国际社区则继续以消化首期别墅产品为主。

专家预测：下半年量增价难降

后市预期

●供应量大增50%

     据经纬地产项目发展及研究部的汇总统计，今年下半年，广州十区商品住宅供应量可达到450万平方米以上（约4.3万套以上），比去年同期增加15%以上，比今年上半年大增50%左右。其中，中心六区商品住宅的批准预售面积有望达到350万平方米以上，供应套数接近3.5万套（不含上半年已推的货量）。经初步计算，下半年全市十区的新盘数量将超过42个，明显多于今年上半年的26个及去年下半年的37个。

●楼价涨幅逾20%

     专业人士分析认为，基于土地供应未能大幅放量、未来供不应求仍将持续等原因，发展商暂时不会改变对价格的预期，楼价依然呈惯性增长。而限价房、中小户型项目、经济适用房在下半年上市的规模有限，预计下半年中小户型比例的增幅将不超过10%，大户型、贵价盘仍是市场供应主体。

     由于高价片区（珠江新城、越秀、荔湾、宝岗大道等）的推货猛增，且花都成交比例将暂时回落，预估下半年广州市商品住宅的成交均价同比涨幅在20%以上。

买家预测：过半数后市看“涨”

     合富辉煌市场研究部调查数据显示，超过五成买家认为“未来楼价仍将会上升”。其中，认为“升幅较为平稳”的占35%、“大幅上升”的占14%。