《每日经济新闻》昨日获悉，在新房供应相对不足的情况下，6月以来上海新一轮成交主要来自外郊环。上海官方网站———网上房地产数据显示，6月份上海外环以外区域住宅的总成交面积达到167.6945万平方米，约占全市住宅总成交面积的56.49%。
分析师薛建雄昨日向《每日经济新闻》表示，事实上，外环以外区域包括了郊环以外区域，而从当前上海房产市场住宅分布情况来看，郊环以外区域的楼盘数量相对较少，同时，郊环以外区域的住宅成交量也较少。因此，外环以外的住宅成交区域主要集中在外郊环之间。
根据网上房地产统计数据显示，外郊环之间的商品住宅成交量正在逐步上升。该区域占上海整体楼市的成交比重从5月份的44%，上升到6月的49.8%。上周（6月25日-7月1日）外郊环商品住宅的成交量更是占到全市总成交量的54.6%。
薛建雄认为，平均成交价格只有7700元/平方米的外郊环区域，成交量占楼市比重的上升，是导致楼市价格从5月最后一周的10562元/平方米一路下滑到上周9605元/平方米的主要原因。
事实上，原先相比外环内具有单价便宜4000元价格优势的外环外楼市，6月的房价涨势已经非常惊人。位于九亭的绿庭尚城之前的平均成交价格只有6017元/平方米，但是6月23日推出新一批房源后的平均成交价格已达到7468元/平方米，涨幅高达24.1%。同天推出房源的紫金花园，平均成交价格也涨到7402元/平方米，比其近两个月来的平均成交价6147元/平方米上涨20%。
尽管局部区域价格出现上涨，但成交量依然高涨。根据网上房地产的统计数据显示，6月最后一周，上海楼市以82.3万平方米的成交量创下了新的历史记录。上海房价涨势逐渐蔓延到房源供应充足的外环外区域，这一区域市场量价齐高，带动了上周楼市的火爆，从而改写了由今年5月最后一周创下的80.81万平方米的历史成交纪录。
尽管当前上海楼市量价齐升，但薛建雄还是认为，6月这一轮的高成交已经透支了未来的购买力，夏季以后的楼市，很有可能进入低迷。虽然，这并不意味着房价会下跌，但是往年这一时期出现的楼市促销、打折等现象，也同样有可能在这一时期出现，届时将是淘房者的绝佳良机。
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