２００７年１月－５月，在传统一手楼市旺季的带动下，南京二手房房价一直在“爬楼梯”，卖家的心理预期在市场刚性需求的推动中不断上涨，但是５月底税收新政传闻的反复来袭，给买卖双方投下了不小的心理阴影。６月上旬，根据网上房地产的相关数据，二手房的成交量开始出现下滑，１６８０套的成交量仅是五月下旬的３／４左右。６月中旬，全市个人的挂牌均价（即卖家的出售价格）为７３６８元／平方米，环比５月涨幅为０。而截至６月２１日，全市二手房成交均价为６４８６元／平方米，比上旬仅多２５元／平方米，增幅几乎为零。

鼓楼区个人挂牌均价冲万

　　“虽然整体涨幅趋于平缓，甚至部分区域还有下跌趋势，但这与整体二手房价已经处于高位有很大关系。”的确，从网上房地产的相关数据看，３月鼓楼区的挂牌单价就突破了９０００元／平方米大关，而到了６月中旬，竟然达到了９７４１元／平方米。２月份江南八区（含江宁）的挂牌均价为６１７２元／平方米，３月上涨了８％，４月上涨了６．３％，与３月、４月的高速增长形成鲜明对比的是，５月仅上涨了２．９７％，而６月中旬，均价同比上涨了不到２％，涨幅不断趋缓，但６月中旬的江南八区（含江宁）的均价已达到７７０９元／平方米，比２月多了近１６００元／平方米，这还是将江宁区的低均价平摊之后的均价。

　　不少业内人士认为，过高的价位已经让买家不堪承受，卖家挂出的房源“有价无市”，促使房价上升“减速”，部分区域的二手房价居然超过了同区域的一手新房价格，不少有刚性需求的买房者不得不转移到价格相对较低的江宁、江北买一手房。

6月个人挂牌最创出新高

　　自去年１０月以来，二手房价格持续走高，在春节淡季也没有出现明显的下降趋势。

　　但是今年５月的税收传闻，的确给卖家的心理造成了一定影响，５月下旬市场挂牌量和成交量的大幅增加就是一个明例。

　　据了解，南京全市二手房一般每旬的成交量在１７００套左右，而５月下旬竟然达到了２１７７套，５月全月的个人挂牌量达到前５个月的顶峰：１０７１３套。

　　６月上旬和中旬的挂牌量加起来就接近８４００套，这样预计，６月的个人挂牌量又将创新高。

　　政策传闻对买卖双方的心理影响逐渐显露出来，卖家手中的房源“捂”不住了，大量房源推向市场，但过高的价格让不少购房者望而却步，继５月底一阵成交过户高潮之后，６月的成交量又再次回落到正常水平区间，６月中旬全市二手房成交１７８４套。

　　挂牌量增加了，但由于无人接手，卖家的心理预期不得不降低，挂牌价格呈现出下降的趋势。

　　６月中旬多数区域如秦淮、栖霞、鼓楼、下关等卖家出售价基本与５月持平，白下区、玄武区还出现了一定下幅，其中玄武区下跌了２４０元／平方米，达到３．７５％。

主城部分边缘地区成交价下降

　　不仅购房者觉得房价涨得过快，一些中介公司的业内人士也认为过快的增长是导致现在市场成交量趋减的主要原因。

　　虽然目前成交量比较稳定，但相对于上升的挂牌量而言，买家的犹豫不决使得卖家的心理压力更大。

　　据顺驰不动产的首席市场分析师温晓卿经理分析，由于今年主城中心地段的带动作用明显，边缘区域涨势明显，价格差距缩小到了千元以内。在现在市场中可选房源增多的状况下，交通、配套均与中心区有较大差距的边缘地带首先出现房价下跌的先兆，“目前，建邺区的南湖、集庆门大街一带的挂牌价有一定下降趋势，该地区出房量比较大。奥体地区虽然空置率高，但现在出售的房子倒不多。”

　　６月中旬的成交均价除了六合、浦口等价位底的区域涨幅近２％，其他区域都在１％以内。

　　有业内人士认为，在如此高的价位下，涨幅趋于零的走势预示着二手楼市即将进入淡季。