今年的河西新城，中部地区达到了风光的最顶点，如果不是物价局核价新政的出台，河西房价恐难刹车。记者发现，截止到目前，河西出让地块仅有三幅，自从4月6日金地和万科之后，已经看不到任何一则土地出让公告。正当越来越多的人开始担心河西是否会无房可卖之时，突然一条喜讯传来：河西南部930万平方米的开发量，很快就将上市。

土地市场高潮迭起

    去年12月27日，河西No.2006G72地块底价13.7亿元出让，仁恒地户最终以24.05亿元的高价摘得当年地王。之后，不出一周，河西另一地块No.2006G77被南京华光房地产开发有限公司以2.62亿元的价格拍得，创造了771万元／亩的高价。

    2007年1月18日，凤凰置业以10.1亿元经过78轮的激烈竞拍，一举拿下所街地块，楼面地价达到4169元／平方米；4月6日下午，No.2007G13地块被金地集团以8.4亿元收入囊中。另外一块同样属于河西的No.2007G16地块，被万科旗下的上海郎达以5.35亿元轻松竞得。

卖一次地房价就会涨

    “仁恒拍得地的当天我们正好推新房源。没想到那边消息刚出来，我们的房源就被一抢而空。”一家楼盘的销售经理回忆当时上地市场对于楼市销售的促进作用时，用了“措手不及”四个字来形容。

    金地所街地块横空出世，也乐坏了周边的开发商。第七大道就是其中之一，该项目的一位负责人透露说，本来项目定价是6000多元／平方米，后来定价调整到7000多元／平方米，可是金地的地价一出来，卖到8000元／平方米以上基本成为事实。

房价不如地价涨得快

    从2005年开始楼面地价还只是2000元／平方米，到去年年底华光地户拿下建邺区预制厂地块时，河西的楼面地价已达4600多元／平方米，再到金地5530元／平方米的楼面价……河西的地价一直处于高速增长通道中。

    2003年年底，首次进入南京市场的顺驰地产经19轮竞价，以243万元／亩的高价拿下了奥体中心西北部运动员村西侧的一个地块，创造了奥体板块土地成交价格的最高纪录，而现在河西地块每亩价格都要达600-700万元／亩，上涨幅度接近150%。

    地价涨得飞快，河西房价的上涨速度究竟如何?2005年前后，奥体板块的住宅经过宏观调控，房价基本不到5000元／平方米，而现在，普遍房价基本都在8000元／平方米以上，一些楼盘甚至已经过万，测算一下房价的涨幅达到60%以上。相比而言，房价上涨速度不敌地价。

南部还有930万平方米

    记者在南京市土地储备中心的网站上查找了一番，截止到目前，河西上半年出让的地块仅有三幅，自从今年4月6日金地和万科拿地后至今，已找不到河西地块的出让公告，而且在区域地块的储备图上，记者也没有找到任何住宅储备用地。很明显，除了新出让地块的建设外，河西中部地区基本已趋向成熟。

    不过，记者从建邺区相关部门获悉，河西新城今年计划建设投资预计要超过60亿元，重点之一就是河西南部建设。河西南部14.18平方公里的开发正式启动，目前已完成控制性详规，计划用5—10年的时间，打造成以居住、工作、休闲为主要功能、15-18万人口居住的高标准、高品质的新型城区。2月，中冶置业成功签约，计划投资150亿开发河西南部土地一级市场。相关人士透露，河西南部的总开发容量约930万平方米，主要用于高档住宅、商业、现代服务业、休闲度假等项目的建设。