受业主加价拉动，挂牌房源价格频频“变脸”，上海二手房市场成交均价环比普遍上涨1%。昨天，上海二手房指数办公室公布的最新统计数据显示，2007年5月份，上海二手房指数为1681点，较4月份大幅上涨24点，环比上涨1.46%，创两年来最高涨幅。

静安区领涨中心城区

     5月份，上海二手房市场表现相当活跃，虽然月初受“五一”长假影响，买卖比较平淡。但节后的二手房市场却表现出明显的回暖状态，特别是成交价格涨幅相当明显，成交量开始回升。有关专家指出，受二手房市场政策传闻影响，前期受到抑制的有效需求在节后逐步释放。从历史的统计数据来看，2005年1月至4月，上海二手房指数涨幅连创新高，月涨幅均超过2%。之后因宏观调控影响，上海二手房指数涨幅迅速回落，两年内涨幅均未超过1%，直到今年5月份。

     根据上海二手房指数办公室的最新统计结果，5月份，传统中心区域二手房市场继续维持强势，全市中心区域各监测点二手房价格环比涨幅均超过1%。其中卢湾区整体涨幅为2.02%，淮海路以及打浦桥板块分别上涨3.86%和1.45%，售后公房均价也已经超过1.2万元/平方米；静安区整体涨幅为2.34%，涨幅列中心区域之首，静安寺以及江宁路板块分别上涨1.47%和2.16%，南京西路板块的涨幅更是达到4.42%；长宁区整体涨幅也达到了1.36%，新华路以及中山公园板块分别上涨2.18%和1.98%。其他次中心区域，如普陀区的曹杨、长风和真北板块，整体涨幅为2.56%和2.21%；杨浦区的中原和控江板块的二手房价格涨幅较高，分别为2.6%和2.12%。

部分区域渐转卖方市场

     随着近期市场回暖，部分区域又重新转入卖方市场，不少房东频频坐地起价。在不少区域内出现半个月内挂牌房源多次“变脸”的现象，房东看到看房客一拨又一拨，担心原来的挂牌价偏低，自己的利益受损而纷纷加价。而一些自住客迫于市场压力，顺应房东行为追价购房。由于卖方对未来市场的心理预期过于乐观，导致部分买房者不得不重新考虑置业需求，决策期被拉长。因此二手房市场出现价格上涨，但成交量的配合度则不高。

     根据上海二手房指数办公室的统计数据，5月份，上海二手房的成交情况较4月份仍有小幅增长，各区域内优质房源消化速度明显加快。除了市中心外，闸北区的大宁板块、杨浦的中原和五角场板块等近期同样受到购房者关注，成交乐观。交通、环境等具有优势的房屋明显受到购房者的青睐，销售速度较快，成交价格高于区域均价。