4000亩的麓山国际社区、2008亩的雅居乐花园、总投资为50亿元的成都“世纪城”、地铁1号线贯穿……几乎所有的利好都集中在了一身，这个区域就是被称为明日之星的南部新区。与以往不同的是，这次进驻南部新区的几乎全是清一色的国际国内知名地产大腕：如和黄、九龙仓、中海、华润、中信、新世界、大连海昌、新鸿基、雅居乐、深长城、远大等。

南部新区

明日之星领舞楼市

     今明两年，南部新区的商品房放量将超过200万平方米，而其中表现最为明显的莫过于大源组团、麓山板块这两大区域。

     大源组团：一流房产巨头“开会”

     大源组团位于绕城高速路以外，通过元华路、元华大道、人民南路与站南组团相连。大源居住区居住总用地规模约141公顷，可容纳居住人口6.4万人，是未来5年成都最具发展潜力和投资价值的区域，未来的城市行政中心所在，是成都传统“南富”区域的向外拓展及延伸．

     由于站华路、元华路的开通结束了“沉寂”，大源组团成了地产大腕“扎堆”的地方。华润置地、和黄、中海、九龙仓、中信等巨头都云集与此。据统计，该区域今年的供应量将超过100万平方米。

     近日，华润凤凰城、中海兰庭的形象广告正在热播。和黄南城都汇也已频频亮相，除了九龙仓按兵不动外，三大巨头均已展开攻势。一场阵容庞大的地产盛宴将在大源组团上演。可以预见，在未来3年，该区域会出现大批高档次电梯公寓住宅项目，这些项目将重塑整个城南板块的住宅供应格局。

区域房价

     6000元/平方米以上是主流

     6月15日，位于大源组团内的两块共计110余亩的土地被香港嘉里建设以850万元/亩的价格拿下，其楼面地价达到了3000元以上，而临近的天府长城柏南郡目前均价已在5200元平方米。该区域几大项目目前的具体价格还没公开，但根据其地价及区域房价走势来看，华润凤凰城、中海中海·蘭庭、和黄南都汇城、九龙仓项目等均价都将超出6000元/平方米。

置业建议

     一套房上百万不必惊讶

     几大项目由于受“90、70％”政策影响较小，项目规划100平方米以上的大户型将占很大比例。届时，一套房子上100万是很正常的事情。

关键词

     新会展中心：总投资50亿元的成都“世纪城”占地1500亩、建筑面积达115万平方米。它的建成将使成都的商务中心再次南移。

     新益州公园：位于成都市南部新区起步区内，占地面积约300亩。广场分为办公区、服务区、绿化景观设施三部分。

     新干线：大源组团目前交通主要有天府大道、武侯大道、三环路、外环路、红星路南延线等交通主干线连接城市的每个角落。贯穿整个城南新区的地铁一期工程已在修建中。

     医院：成都市第一人民医院将迁入南部新区，成都紧急救援中心将和新的市一医院统一规划，一并修建。

     品牌商业：这里拥有瑞典宜家、法国欧尚以及欧洲最大、全球第二的运动休闲品专业零售商迪卡侬、富森美家居国际品牌店等。

万安组团：超级大盘造新城

     4000亩的麓山国际社区、2008亩的雅居乐花园，随着这两只超级大象的起舞，使得南延线末端的楼市陡然升温，一个300万平方米的超级战场正在2007年隆重开局。

     麓山的震撼在继续，另一只大象——雅居乐又来到了这里。去年6月，雅居乐出资18亿元拿下麓山板块2008亩土地。它的建成不仅在于为成都市民提供一个170万平方米的居住空间，它将凭借其在广州开发4500亩的雅居乐花园的成功经验，为社区配套完善的学校、医院、商业、娱乐等一应俱全的生活设施，几年后，在南延线的末端，离市区50公里以外的小镇，将会成为成都人的第一居所。

区域房价

     目前该区域在售楼盘是麓山国际社区，去年花园洋房的均价5500元/平方米，麓镇·拉佩维尔·叠拼别墅6月底开盘，预计均价18000元/平方米，旁边的蓝山美树均价4000元/平方米。目前，雅居乐和宏信南樾的价格还没公布，但业内预期在4000元/平方米左右。

置业建议

     就目前而言，区域综合配套还是一个无法回避的硬伤，要想近期内在此居住还不是很理想，当然，如果你不急于入住而且想买支潜力股，现在正是下手的好时机。本报记者 胡华梅

双流 外地置业者的客厅

     未来10年内，双流东升新区将形成以居住、商业金融、办公行政、文化娱乐为主的城市综合发展区，建设成为成都的HRD区（Health residence district健康宜居城区），这是最新的规划内容。届时，东升镇将被打造成为双流县政治、经济、文化中心，以发展高新技术产业为主的园林式卫星城市。同时，整个城南受此规划推动，大力推行绿色交通系统，完成向“健康、绿色”目标的优雅转身。

区域概述

     双流房地产开发集中在三个区域，航空港、牧马山和老城区。

     西南航空港组团紧邻双流国际机场。和贵·久居福、锦丽园、太禾·水晶城、翰林南城等楼盘是该片区住宅中的典范，品质不输市区。目前，航空港片区楼盘普遍以高性价比闻名。

     牧马山板块是成都近郊的低密度住宅开发示范区，这个著名的“成都绿肺”规划面积达18.3平方公里，绿化率达60%以上。开发商借机“玩”出了森林别墅、湖畔别墅、高尔夫别墅等多个生活概念。萨尔茨堡、南洋国际庄园、中航·云岭高尔夫别墅等项目，为牧马山聚集了超强人气。

     锦绣华都占地300多亩，已成为双流老城区标志性的项目。棠湖屋业新近开发的泊林小镇、泊林镇两个项目，也以突出的环境优势成了市场中的焦点。而流溪别院、贵通玉园等项目，无一不是成都本土开发商倾力打造的精致之作。

     可以说，双流老城区的房子具有浓厚的“本土”色彩。值得注意的是，除了成都本地人喜欢在此置业以外，包括西藏在内的许多外地人，特别钟爱双流的人居环境，乐意在双流老城区安家。

双流房价：三四千元/平方米唱主角

     双流老城区的房价大多在3000元/平方米左右。航空港的房价大多集中在3400-4000元/平方米。翰林南城2期的均价为3400元；多层、电梯均有的川大河畔3期的价格从3100元/平方米起，最贵为4000元/平方米；和贵·久居福的均价在3800元/平方米左右。

     牧马山的别墅价格跨度较大。萨尔茨堡为双拼别墅和独栋别墅，均价在7500元/平方米；中航·云岭高尔夫别墅是独栋别墅，每平方米12000元/平方米；牧马山·易城的起价仅为7000元/平方米。

置业建议：老中青居家咸宜

     双流老城区的房子风格相对传统，一般适合中老年人居家。而航空港的物业现代感较强，“国际化”色彩比较明显，符合年轻人群，特别是有车的上班族的口味。牧马山作为成都最著名的别墅区，其潜在购房者显然是实力雄厚的成功人士。

关键词

     国际机场： 这个国际化的机场给成都带来了“中国第四空港”的美誉，更给双流的经济腾飞插上了翅膀。值得注意的是，各条航线并不经过航空港的上空，也让航空港的房子更具有居住价值。

     老妈兔头： 双流的小吃全川闻名，老妈兔头更是“名牌中的名牌”。除此之外，白家肥肠粉也是名声在外。

     快速干道：南延线、机场路的路况相当不错，双流各大板块与成都市区的距离不过30分钟左右。当然，要享受山清水秀的牧马山，得多花一点时间。