昨日，上海土地资源管理局1号公告中倍受关注的纯住宅地块———新江湾城D1地块昨日挂牌竞拍出12.6亿元的天价，浙江绿城集团最终夺标。
业内人士预计，按照该中标价，该地块楼板价至少为12500元/平方米，大幅高出此前预计的7000—8500元/平方米。
竞拍现场
14家开发商哄抢住宅地块
最后半小时14家大牌开发商挂牌，经过28轮的竞拍，最终绿城经过和重庆龙湖的激烈争夺，以12.6亿元取得该地块，总拍卖过程历时6分钟。
相关到场人员表示，该地块的起拍价为5.16亿元。举牌报价异常激烈，在起拍价的基础上1000万元一跳。据了解，14家企业有万科、金地、丽丰、华润、新加坡凯德置地、重庆龙湖、新加坡庆隆投资、东方海外、广州富力等。参加竞拍的部分开发商表示，乘兴而来，败兴而归，认为最终的12.6亿元的价格非理性，价钱也给的太狠。
楼板价
至少为12500元/平方米
据了解，新江湾城D1地块面积为59253.7平方米，规划土地用途为住宅，建筑容积率为1.7万平方米/公顷。业内人士表示，以12.6亿元的价格算的话，楼板价至少为12500元/平方米，如果做精装修物业则在17000元/平方米。
华润在2006年以以15.41亿元拿下新江湾城C2地块，楼板价6676元/平方米，此次的新江湾城D1地块的楼板价几乎为新江湾城C2地块的两倍。
上海汉宇物业代理有限公司常务副总经理范伟国表示，开发商以如此高的价钱拿地是土地越来越稀缺的市场必然规律，开发商看中地块的升值空间，而且新江湾城地块是上海很少见的湿地，而且在市中心的外环线内，又毗邻五角场，其升值空间很大，虽以如此高价拿地，但估计仍没有突破开发商拿地价格底线。
上海荒岛房产工作室市场部经理闵益飞表示，开发商从拿地到推出楼盘，会有一到两年的缓冲期，由于推出缓慢，因此存在一个增值空间。
周边房价
或被地块升值带动上涨
昨日，本报通过网上房地产查询到目前新江湾城板块的数十个楼盘，发现当前该板块内的新房价格在9000—10000元/平方米左右，而且网上房地产显示，截止到昨日16点41分，共有9个楼盘在售，包括3个即将开盘，在售的楼盘。显然新江城的在售的新盘并不多，范伟国表示目前新江湾城D1地块周边的楼盘价格已在10000多元/平方米。他认为，面对土地越来越稀缺，土地的价格越来越贵，楼板价格的上升一定程度上可能带动房价，如此高价的获得新江湾城D1地块，其周边的楼盘价格也不可避免的会被带动。
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